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Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit 230 m2 Gartenanteil
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CHF830'000

4.5 Zimmer · 106 m² · 1. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Waltenschwil

Dorfstrasse 1, 5622 Waltenschwil

Beschreibung

Neue 4.5-Zimmer-Wohnung mit 230 m2 Gartenanteil

An der Dorfstrasse 1 in Waltenschwil entsteht eine modernes Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Die 4½-Zimmer-Gartenwohnung mit 106 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einem zeitgemässen, hochwertigen Ausbaustandard.

Der Wohn- und Essbereich ist mit hellen Platten ausgestattet und bietet Zugang zum gedeckten 30 m2 grossen Sitzplatz und dem 230 m2 grossen, eigenen Garten. Die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

  • 106 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
  • Grosse Fensterfronten
  • Moderner, hochwertiger Innenausbau
  • Gedeckter 30 m2 grosser Sitzplatz und 230 m2 eigener Garten
  • Neubau mit zeitgemässem Wohnkomfort
  • Erdwärme, Freecooling und Solarenergie für niedrige Nebenkosten

Die Überbauung befindet sich an gut erschlossener Lage in Waltenschwil und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Verkehrs. Die Bahnhöfe in Wohlen, Boswil und Muri sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenso sind Sie mit dem Auto innert wenigen Fahrminuten auf einer der nächsten Autobahnen in alle Richtungen.

Wald- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Wohnung Nr. 3 sowie den weiteren 2 1/2- und 3 1/2-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.06.2028
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 830'000
Preis pro m²
CHF 7'830
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Standort

Dorfstrasse 1 5622 Waltenschwil

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

106 %

Tiefer als 54 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'144 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe59 dBTag
59dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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