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FAMILIENPARADIES MIT TRAUMHAFTEM GARTEN - RAUM ZUM LEBEN, SPIELEN UND ANKOMMEN
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CHF625'000

4.5 Zimmer · 116 m² · Erdgeschoss

4.5 Zimmer Wohnung in Wattwil

Wenkenrütistrasse 18, 9630 Wattwil

Beschreibung

FAMILIENPARADIES MIT TRAUMHAFTEM GARTEN - RAUM ZUM LEBEN, SPIELEN UND ANKOMMEN

Hier wohnen Sie nicht einfach - hier wachsen Sie als Familie

Diese liebevoll renovierte Gartenwohnung ist ein Ort, an dem Kinder gross werden dürfen und Erinnerungen fürs Leben entstehen. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet sie alles, was das Herz begehrt - innen grosszügig, aussen ein echtes Naturparadies.

Das absolute Highlight ist der weitläufige, gepflegte Garten. Hier wurde gespielt, gelacht, gepicknickt und die Welt entdeckt. Ob Sandkasten, Fussballtor oder gemütliche Grillabende - dieser Garten ist nicht nur Grünfläche, sondern ein wertvoller Lebensraum für die ganze Familie.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, grosszügigen Grundriss und viel Platz für gemeinsames Leben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der grosse Eingangsbereich sorgt bereits beim Eintreten für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Stauraum für den lebendigen Familienalltag.

Zwei stilvoll ausgebaute Badezimmer bringen Komfort und Entspannung in den Tagesablauf - ideal für Familien, wenn morgens nicht alle gleichzeitig anstehen müssen. Die Wohnung wurde nachträglich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Raum für Entwicklung lässt und den perfekten Rahmen für das Familienleben bietet.

Dieses Angebot von HomeFinders überzeugt durch:

  • Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.-
  • Aussenabstellplatz für CHF 15'000.-
  • Disponibel für CHF 25'000.-
  • grosser Gartenanteil zur alleiniger Benutzung
  • Fenster vor zwei Jahren renoviert und Rollläden erneuert
  • Küche ca. 10 jährig

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3D-Rundgang

tour.giraffe360.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Lift
Waschmaschine
Parkplatz
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 625'000
Preis pro m²
CHF 5'388
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Standort

Wenkenrütistrasse 18 9630 Wattwil

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Kleine und grössere Haushalte · rund 101 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

129 %

Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'941 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe50 dBTag
50dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Bahn

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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