490'000
4 Zimmer Wohnung in Willisau
CHF490'000
Beschreibung
Kurze Wege, ruhiges Wohnen und sonniger Balkon
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine ausserordentlich zentrale Lage in Willisau mit einem praktischen Grundriss und einem sonnigen Balkon mit schöner Aussicht und Blick auf die Wigger.
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten - mit einem Denner direkt im Haus - und das Willisauer Städtli befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Spazier- und Erholungsgebiete schnell erreichbar.
Ein Wohn- und Esszimmer sowie weitere drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, eine Nasszelle mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein praktisches Entrée mit Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon: ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden mit Weitblick.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Veloraums.
Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert und präsentiert sich gepflegt. Auch das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und modernisiert - unter anderem mit Fassadensanierung, erneuertem Flachdach und neuer Photovoltaikanlage.
Zentral wohnen, kurze Wege geniessen und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort haben. Mit weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Verkaufsunterlagen mit den Grundrissen zur Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 13.10.2026
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 1956
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 25.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 490'000
- Preis pro m²
- CHF 6'364
Standort
Kreuzstrasse 6 6130 Willisau
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 53 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
210 %
Tiefer als 28 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'026 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026













