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Kurze Wege, ruhiges Wohnen und sonniger Balkon
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CHF490'000

4 Zimmer · 77 m² · 2. OG

4 Zimmer Wohnung in Willisau

Kreuzstrasse 6, 6130 Willisau

Beschreibung

Kurze Wege, ruhiges Wohnen und sonniger Balkon

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine ausserordentlich zentrale Lage in Willisau mit einem praktischen Grundriss und einem sonnigen Balkon mit schöner Aussicht und Blick auf die Wigger.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten - mit einem Denner direkt im Haus - und das Willisauer Städtli befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Spazier- und Erholungsgebiete schnell erreichbar.

Ein Wohn- und Esszimmer sowie weitere drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, eine Nasszelle mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein praktisches Entrée mit Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon: ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden mit Weitblick.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Veloraums.

Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert und präsentiert sich gepflegt. Auch das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten und modernisiert - unter anderem mit Fassadensanierung, erneuertem Flachdach und neuer Photovoltaikanlage.

Zentral wohnen, kurze Wege geniessen und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort haben. Mit weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Verkaufsunterlagen mit den Grundrissen zur Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
13.10.2026
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2. OG
Baujahr
1956
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
25.09.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 490'000
Preis pro m²
CHF 6'364
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Standort

Kreuzstrasse 6 6130 Willisau

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 53 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

210 %

Tiefer als 28 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'026 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 51 % der 1'446 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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