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Freiraum für Ihr Leben: 4.5-Zimmer-Wohnung – Ziegeleistrasse 1, Wittenbach
Aussenansicht Südwest
Aussenansicht Ziegeleistr. 1
Hauptterrasse
Hauptterrasse
Wohnküche mit Kochinsel
Living mit Cheminée
Masterbad
Entrée/Korridor
Gästebad
Ausblick nach Südwesten

CHF880'000

4 Zimmer · 146 m² · 2. OG

4 Zimmer Wohnung in Wittenbach

Ziegeleistrasse 1, 9300 Wittenbach

Beschreibung

Freiraum für Ihr Leben: 4.5-Zimmer-Wohnung – Ziegeleistrasse 1, Wittenbach

Im Auftrag der heutigen Eigentümerschaft verkaufen wir an der Ziegeleistrasse 1 in Wittenbach diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. 146.0 m² Wohnfläche eröffnen Familien und Paaren Freiraum für eigene Lebensideen – vom Familienalltag über Homeoffice bis zu geselligen Stunden mit Gästen. Helle, gut proportionierte Räume, eine schöne Aussicht und zwei Nasszellen verbinden Grosszügigkeit mit Privatsphäre und Komfort. Die voll ausgestattete Wohnküche mit zentraler Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie, während das Cheminée behagliche Wärme schafft. Ein Lift, ein eigener Wasch-/Kellerraum im Untergeschoss und ein Einstellplatz in der Unterniveau-Garage ergänzen das Angebot.

Die 2004 erbaute Liegenschaft mit zeitgemässer Architektur, Balkonen und leicht erhöhtem Erdgeschoss liegt im ruhigen, grünen Bruggwald-Quartier. Die gepflegte Gartenanlage und der bepflanzte, gepflasterte Innenhof mit Tischen und Sitzgelegenheiten laden zu Begegnungen und entspanntem Verweilen ein. Im Sommer durchflutet Sonnenlicht die Wohnräume. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: Die VBSG-Haltestelle Abacus-Platz erreichen Sie in einer Gehminute, die Primarschule Kronbühl in rund 13 und die Kronbühl-Apotheke in etwa 12 Gehminuten. So verbinden sich Ruhe und Wohnkomfort mit einer sehr guten Anbindung. Ein Zuhause für gemeinsame Glücksmomente, persönlichen Rückzug und ein Leben nach Ihren Vorstellungen.

Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung nach Terminvereinbarung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
146 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2004
Veröffentlicht am
23.09.2026

Ausstattung

Lift
Cheminée
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 880'000
Preis pro m²
CHF 6'027
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Standort

Ziegeleistrasse 1 9300 Wittenbach

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Eher grün

53% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 53 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

119 %

Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'388 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

31.2 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 53 % der 2'789 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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