880'000
4 Zimmer Wohnung in Wittenbach
CHF880'000
Beschreibung
Freiraum für Ihr Leben: 4.5-Zimmer-Wohnung – Ziegeleistrasse 1, Wittenbach
Im Auftrag der heutigen Eigentümerschaft verkaufen wir an der Ziegeleistrasse 1 in Wittenbach diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. 146.0 m² Wohnfläche eröffnen Familien und Paaren Freiraum für eigene Lebensideen – vom Familienalltag über Homeoffice bis zu geselligen Stunden mit Gästen. Helle, gut proportionierte Räume, eine schöne Aussicht und zwei Nasszellen verbinden Grosszügigkeit mit Privatsphäre und Komfort. Die voll ausgestattete Wohnküche mit zentraler Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie, während das Cheminée behagliche Wärme schafft. Ein Lift, ein eigener Wasch-/Kellerraum im Untergeschoss und ein Einstellplatz in der Unterniveau-Garage ergänzen das Angebot.
Die 2004 erbaute Liegenschaft mit zeitgemässer Architektur, Balkonen und leicht erhöhtem Erdgeschoss liegt im ruhigen, grünen Bruggwald-Quartier. Die gepflegte Gartenanlage und der bepflanzte, gepflasterte Innenhof mit Tischen und Sitzgelegenheiten laden zu Begegnungen und entspanntem Verweilen ein. Im Sommer durchflutet Sonnenlicht die Wohnräume. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: Die VBSG-Haltestelle Abacus-Platz erreichen Sie in einer Gehminute, die Primarschule Kronbühl in rund 13 und die Kronbühl-Apotheke in etwa 12 Gehminuten. So verbinden sich Ruhe und Wohnkomfort mit einer sehr guten Anbindung. Ein Zuhause für gemeinsame Glücksmomente, persönlichen Rückzug und ein Leben nach Ihren Vorstellungen.
Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung nach Terminvereinbarung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2. OG
- Baujahr
- 2004
- Veröffentlicht am
- 23.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 880'000
- Preis pro m²
- CHF 6'027
Standort
Ziegeleistrasse 1 9300 Wittenbach
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Eher grün
53% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 53 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
119 %
Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'388 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 31.2 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026











