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Gehobenes Wohnen an sehr sonniger Lage
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CHF1'190'000

4.5 Zimmer · 118 m² · 1. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Wolfhausen

8633 Wolfhausen(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Gehobenes Wohnen an sehr sonniger Lage

4½-Zimmer-Wohnung mit Keller, einem Tiefgaragenplatz und einem Aussenparkplatz.

Das architektonisch aussergewöhnliche und exklusive Mehrfamilienhaus liegt an der Wisshaldenstrasse 1 in Wolfhausen, in einem ruhigen und sehr sonnigen Wohnquartier. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten, 2009 wurde sie mit einer Solaranlage mit Back Box für Warmwasser und Zusatz-Boiler und 2023 mit einer Photovoltaikanlage ergänzt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Die sehr helle und sonnige 4½-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Der Innenausbau ist modern und in sehr gutem Zustand. Der spezielle Grundriss erlaubt ein Wohngefühl, das alles andere als Standard ist.

Die 118 m2 grosse Wohnfläche ist sehr praktisch und bequem angelegt. Vom Eingangsbereich mit Reduit geht es zur sehr modernen Küche und dem Wohnbereich mit Schwedenofen und dem Zugang zum grosszügigen, verglasten Balkon. Hier kann man wunderbar Sonne und Aussicht geniessen. Gut davon getrennt, im hinteren Bereich, befinden sich die Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten verglasten Balkon, das Büro, sowie die beiden Nasszellen mit Eck-Badewanne, Dusche und Sauna.

Zu der Wohnung dazu gehören zudem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenparkplatz, welche alle im Preis inklusive sind.

Exklusiv, gehoben, ruhig und sonnig hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen!

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.07.2027
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1999
Veröffentlicht am
25.09.2026

Ausstattung

Lift
Balkon

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'190'000
Preis pro m²
CHF 10'085
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Standort

8633 Wolfhausen

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

67% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 26 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

118 %

Tiefer als 14 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'099 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 74 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Roman Marostica

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