1'170'000
5.5 Zimmer Maisonette in Würenlos
CHF1'170'000
Beschreibung
DREI ETAGEN. VIEL RAUM. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER.
DAS BESONDERE
- Grosszügige 157 m² Wohnfläche
- Aussergewöhnliches Wohnen über drei Etagen
- Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
- Attraktive und gut erschlossene Lage in Würenlos
- Baden, Limmattal und Zürich schnell erreichbar
DIE LAGE
- Ruhige und gut erschlossene Lage in Würenlos
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur bequem erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Schneller Anschluss an die Autobahn A1
- Baden, Limmattal und Zürich in kurzer Distanz
- Attraktive Naherholungsgebiete direkt in der Umgebung
- Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren
DER GRUNDRISS
1. Obergeschoss
- Entrée
- Gäste-WC
- Küche
- Reduit
- Wohnen/Essen
- Balkon
2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Hauptschlafzimmer
- Bad
Dachgeschoss
- Familienzimmer mit Cheminee
Untergeschoss
- eigene Waschküche
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Bastelraum
Aussenbereich
- Gemeinschaftsbereich mit Grünflächen und Begegnungszonen
Parkierung
- 1 Parkplatz in der Tiefgarage (CHF 30'000)
DER INNENAUSBAU
- Grosszügiges Wohnen auf drei Etagen
- Helle und weitläufige Wohn- und Essbereiche
- Gut aussgestattet Küche mit Platz für einen Essplatz
- Mehrere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Solider bestehender Ausbau mit Potenzial für individuelle Gestaltung
- Viel Raum, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen
DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'170'000.00 (ohne Parkplatz)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Jana Niedermann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Maisonette
- Wohnfläche
- 157 m²
- Zimmer
- 5.5
- Baujahr
- 1984
- Veröffentlicht am
- 20.03.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'170'000
- Preis pro m²
- CHF 7'452
Standort
Florastrasse 47 5436 Würenlos
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
49% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 57 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
97 %
Tiefer als 80 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'665 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.8 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe41 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Jana Niedermann