1'095'000
CHF1'095'000
Die Sihlweidstrasse 34 liegt in einem ruhigen und naturnahen Wohnquartier im beliebten Zürcher Stadtteil Leimbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Liegenschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Diese attraktive 3.5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich an äusserst zentraler, sonniger Lage im vierten Obergeschoss eines 1975 erbauten Wohngebäudes. Für die gute und zentrale Lage spricht auch, dass Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Verkehr, ein Kindergarten und die Schule mühelos zu Fuss zu erreichen sind.
Der Lift bringt Sie direkt vor die Tür Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung selbst begeistert mit einem cleveren, grosszügigen Grundriss und wurde 2018 umfangreich renoviert, sodass sämtliche Oberflächen und Installationen dem heutigen Standard entsprechen.
Beim Eingang empfängt Sie die gut konzipierte Garderobe. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem eingebauten Heimkino. Von hier gelangen Sie auf den gedeckten Balkon mit einem wunderbaren Blick in die grüne Landschaft. An den Essbereich angrenzend findet sich die Küche, welche sich dank einer Glastüre auch schliessen lässt. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich geräumig und das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumprogramm dieser exklusiven Wohnung.
Abgerundet wird das vorteilhafte Angebot mit einem Kellerabteil, einem Hobbyraum und einem Parkplatz mit E-Mobilität in der Tiefgarage.
Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vor.
Der Angebotspreis liegt 21.9% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 1'095'000
CHF 1'402'500
Median
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Sihlweidstrasse 34 8041 Zürich
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
50% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 121 Personen im Quartier.
119 %
Tiefer als 12 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'147 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026