Büro in Aarau

2. Obergeschoss | 110 bis 131 m²

Im 2. Obergeschoss stehen folgende Flächen im Vollausbau zur Verfügung:

• 2x 110 m² | Planflächen 2.05 und 2.10
• 2x 119 m² | Planflächen 2.03 und 2.12
• 2x 131 m² | Planflächen 2.04 und 2.11

Kurzbeschrieb

• Vollausbau mit Teeküche und Bürounterteilung
• Raumhöhe 3,30 m
• Grosszügige Treppenanlagen
• Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
• Toiletten zur gemeinsamen Nutzung
• Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
• Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
• Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
• Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
• Bezugsbereitschaft ca. Juli 2026
• Bilder und Fotos | Beispiele bereits vermieteter Büros » Es werden ähnliche Materialien verwendet für die angebotenen Flächen

Infrastruktur

• ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
• 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
• 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen

Beispiel | Miete pro Monat für 110 m² | Plan Fläche 2.05)

• CHF 2'655.- | Netto
• CHF 295.- | Nebenkosten Akonto
• CHF 239.- | 8,1 % MwSt
• CHF 3'189.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

Miete | Preise pro m² | Vollausbau
_Fläche 2.03, 2.04, 2.05 (siehe Plan)

• CHF 290.- Mietzins netto m²/Jahr

_Fläche 2.10, 2.11, 2.12 (siehe Plan)

• CHF 292.- Mietzins netto m²/Jahr
• CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
• 8,1 % MwSt
• Detaillierte Preise und Grundrisse siehe Pdf zum Download +

Lage
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:

• ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
• Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
• Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
• Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
• Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit

Interessiert? Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen und besprechen die Optionen, die sich im HANG-AAR bieten.