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11.5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus
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CHF5'900/Monat

11.5 Zimmer · 280 m²

11.5 Zimmer Einfamilienhaus in Egerkingen

Kanzelstrasse 23, 4622 Egerkingen

Beschreibung

11.5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus

Wir vermieten ein sehr flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus z.B. als Praxis mit Büro im UG (5 Zimmer, 110 m2) und als Lebensoase mit angenhmer Wohnqualität im Erd- und Dachgeschoss.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss (120 m2) verfügt nochmals über 4 Zimmer. Ein weiteres Highlight befindet sich im 2023 neu ausgebauten Dachstock (50 m2), wo 2 zusätzliche Zimmer und eine Toilette zur Verfügung stehen.

Total hat die Liegenschaft im UG/EG/DG 10 Schlaf-, Arbeits- oder Bürozimmer + 1 Wohn-/Esszimmer. Zudem verfügt es über 5 Nasszellen mit mind. 1 Toilette bis hin zu Duschen oder einer Badewanne.

Somit eignet sich das Haus optimal in einer Kombination von Geschäfts- und Wohnhaus. Auch der sehr grosszügig angelegte Garten mit Alpenblick lädt zum Verweilen ein.

Alle Heiz- und Nebenkosten kommen zur Nettomiete hinzu und sind vom Mieter direkt zu bezahlen.

Sollten Sie Interesse haben und wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so füllen Sie vorab bitte das Formular für Mietinteressenten aus, welches als PDF angefügt ist und senden mir dies per E-Mail zu (mm#immocareag.ch). Wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
01.03.2027
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Zimmer
11.5
Zuletzt renoviert
2023
Veröffentlicht am
29.10.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Keller
Schöne Aussicht
Garage
Kinderfreundlich
Estrich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 5'900
Bruttomiete
CHF 5'900

Standort

Kanzelstrasse 23 4622 Egerkingen

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

61% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 55 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

112 %

Tiefer als 76 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'482 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

23.5 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
frei
Südwest
Wenig Sonne
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

51 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 69 % der 2'455 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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