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Neue Villa mit spektakulärer Aussicht auf den Genfer See in Lutry
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CHF7'950/Monat

6.5 Zimmer · 179 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in La Conversion

Au c?ur du Lavaux avec vue panoramique, 1093 La Conversion

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Neue Villa mit spektakulärer Aussicht auf den Genfer See in Lutry

Die Villa überragt die Weinberge von Lutry-La Conversion und bietet mit ihrer modernen Architektur und ihrer Ausrichtung ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.

Um einen zentralen Patio herum organisiert, besticht sie durch ihre elegante Architektur, ihre großzügigen Räume und ihre unverwechselbar moderne Atmosphäre. Die privilegierte Lage ermöglicht es, schnell Schulen, Verkehrsmittel und Autobahnen zu erreichen, während man gleichzeitig von einer ruhigen und gesuchten Wohngegend profitiert.

Mit einer Wohnfläche von etwa 179 m² umfasst sie einen Eingangsbereich mit Arbeitsplatz, eine offene Küche mit voll ausgestatteter Insel, einen hellen Wohnbereich mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche, drei Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer sowie eine Waschküche.

Außerhalb bietet eine große Südterrasse von etwa 50 m² mit Blick auf den See und die Alpen, eine zweite Terrasse und ein Carport dieses Objekt ab.

Eine rare Adresse, die ein privilegiertes Wohnambiente bietet, umgeben von Weinbergen, See und Alpenpanorama.

Monatlicher Nettomietzins: CHF 7'950.- + Vorauszahlung für Nebenkosten CHF 200.-
Im Mietzins enthalten:
Ein offenes Garage, ein Außenparkplatz, ein Keller und zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Verfügbarkeit: 1. August 2026

Bei Interesse an einer Besichtigung steht unser Wohnungsvermittlungsservice zur Verfügung: location-vd@spg.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
01.08.2026
Wohnfläche
179 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
24.02.2026

Ausstattung

Kosten

Nettomiete
CHF 7'950
Bruttomiete
CHF 7'950

Standort

Au c?ur du Lavaux avec vue panoramique 1093 La Conversion

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Überwiegend bebaut

78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

54 %

Tiefer als 98 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'390 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.8 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Viel Sonne
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe65 dBTag
65dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

56 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 94 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Jennifer Aeby

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