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ERSTBEZUG: Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 41m2 Balkon
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CHF4'840/Monat

4.5 Zimmer · 142 m² · 1. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Aeugst am Albis

Allmendstrasse 56, 8914 Aeugst am Albis

Beschreibung

ERSTBEZUG: Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 41m2 Balkon

4.5 Zimmer-Wohnung 1. OG / G2

Entdecken Sie diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in der ruhigen und steuergünstigen Gemeinde Aeugst am Albis. Mit 142 m² Wohnfläche bietet diese moderne Wohnung viel Platz für alle, die komfortables Wohnen direkt beim Naherholungsgebiet schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

  • Schöne Terrasse: 41m2 Terrasse mit undervollem Ausblick auf die Natur und den Wald.
  • Grosszügiger Wohnbereich: Helle, grosse Räume mit schöner Aussicht auf den Wald und die Natur
  • Masterbereich: Master-Bedroom mit Vorraum für Ankleide und ensuite Bad
  • Moderne Küche: Hochwertige Küchengeräte, abgestimmte Materialien und Farben, viel Stauraum
  • Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, warme Farbgestaltung
  • Zwei Badezimmer: Viel Platz mit zwei Duschen, einer Badewanne, zwei WCs, Badezimmermöbel
  • Waschmaschine: Waschturm in der Wohnung vorhanden für maximalen Komfort
  • Garage: Sichere Parkplätze in der Tiefgarage (CHF 160.00 / Monat)
  • Aufzug: Bequemer Zugang zu allen Stockwerken
  • Viel Stauraum: grosser Keller mit 13m2 inklusive

Besondere Vorzüge: Die Wohnung ist in Minergie-Bauweise erstellt worden und garantiert damit höchste Energieeffizienz. Haustiere sind willkommen, und die kinderfreundliche Ausstattung macht sie ideal für Familien. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage und Umgebung: Geniessen Sie die ruhige Wohnlage in Aeugst am Albis mit viel Sonnenschein und dem Naherholungsgebiet sowie dem Türlersee direkt vor der Haustüre. Die Bushaltestelle ist zu Fuss erreichbar und das Schulhaus Gallenbüel liegt nur wenige Meter entfernt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt sowohl tagsüber als auch nachts für eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Diese Neubau-Wohnung ist sofort verfügbar und bietet modernstes Wohnen in einer idyllischen Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe und Komfort und Stil schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
09.04.2026
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
2025
Veröffentlicht am
09.04.2026

Ausstattung

Aussicht
Rollstuhlgerecht
Minergie
Lift
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Tumbler
Haustiere erlaubt
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich
Parkettboden
Steinboden
Breitband-Internet
Balkon oder Garten

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 4'590
CHF 250
Bruttomiete
CHF 4'840

Standort

Allmendstrasse 56 8914 Aeugst am Albis

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

83% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

92 %

Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 8'870 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kein Festnetz-Breitband

Keine Festnetzdaten für diese Adresse.

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Delia Bamert

Immobilienbewirtschafterin

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