3'400
3.5 Zimmer Wohnung in Aeugstertal
CHF3'400/Monat
Beschreibung
Grosszügige, neuwertige 3.5 Zimmer-Wohnung mit Garten
Entdecken Sie diese hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung in Aeugstertal mit Baujahr 2025. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 109 m² bietet diese Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung. Das Highlight ist die grosse Terrasse und die 259m2 Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.
Die Überbauung in der Breite punktet mit der Verschmelzung von altem Charm und neuer Moderne sowie einem Ausbau in Eigentumstandard und Minergietechnologie.
Highlights
- Herrliche Aussicht auf die Natur
- Steuergünstige Gemeinde (2024: 92% ohne Kirchensteuer)
- Ausbau im gehobenen Eigentumsstandard
- Sehr grosszügiger Grundriss
- Viel Privatsphäre
- Idyllische Lage im Weiler Aeugstertal
- In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet und zur Bushaltestelle
- Grosser Gartenanteil (259m2)
- Elegante Küche mit Keramiksteinabdeckungen und hochwertigen Küchengeräten
- Elektrische Stoffstoren
- Landhausdielen Eiche Korsika Echtholzparkett
- Erhöhte Schallisolierung zwischen den Wohnungen
- Lifterschliessung, Keller und Einstellhalle
- Grosszügiges Kellerabteil
- Pro Wohnung mind. 1-2 Einstellhallenplätze
- Minergie Bauweise
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Erdsonden-Heizung mit Bodenheizung
- Verkehrssicher erreichbarer Kindergarten und Primarschule in Aeugst am Albis mit Schulbus
- Schnelle Erreichbarkeit der Zentren Zürich, Zug und Luzern / Optimale Postautoverbindungen
- Energieeffizient: Minergie-zertifiziert für nachhaltiges Wohnen
- Helle Räume: Grosse Fenster sorgen für viel natürliches Licht
- Hochwertiger Ausbau: Moderne Küche und stilvolles Badezimmer.
- Sitzplatz und Garten: Perfekt für entspannte Momente im Freien
- Waschmaschine/Tumbler und Geschirrspüler: Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung
Lage und Umgebung:
Die Bushaltestelle "Aeugstertal Kloster" liegt 400m neben der Haustür, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Geniessen Sie die sonnigen Sommertage in dieser idyllischen Lage.
Das Aeugstertal, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft, ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von Hügeln, Wäldern und in Gehdistanz zum Türlersee, der klaren Reppisch und dem Dorfkern der Hauptgemeinde Aeugst am Albis, bietet dieser idyllische Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu geniessen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 05.06.2025
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2025
- Veröffentlicht am
- 24.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Kosten
- Nettomiete
- CHF 3'200
- CHF 200
- Bruttomiete
- CHF 3'400
Standort
In der Breite 6 8914 Aeugstertal
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
76% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 30 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
92 %
Tiefer als 85 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 8'870 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe60 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
47 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026