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Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Baden
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CHF2'800/Monat

4 Zimmer · 100 m² · 2. OG

4 Zimmer Wohnung in Baden

Lägernstrasse 5, 5400 Baden

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Baden

Willkommen in dieser wunderschönen 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stockwerk an der Lägernstrasse 5 in Baden. Mit einer Wohnfläche von 100 m² vereint diese Wohnung den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer lebendigen Stadt schätzen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und auch für Haustiere geeignet.

Die Wohnung bietet:

  • Helle, grosszügige Zimmer: Mehrere leere und möblierte Räume mit Holzböden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.
  • Offener Wohnbereich: Moderner, offener Wohnraum mit freiliegenden Holzbalken, Dachfenstern und zeitgenössischem Mobiliar – ein echtes Highlight der Wohnung.
  • Kamin: Gemütliche Atmosphäre dank eines Kamins, perfekt für die kälteren Monate.
  • Moderne Küche: Ausgestattet mit roten Schränken, einem Edelstahl-Backofen, Geschirrspüler und Holzboden – funktional und stilvoll zugleich.
  • Zwei Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Glasdusche, weissen Fliesen und dunklem Boden sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, farbenfrohen Mosaikfliesen, Holzbalken und Dachfenster.
  • Helles Dachgeschoss-Schlafzimmer: Mit Holzboden, weissen Wänden und schräger Holzdecke – ein ruhiger Rückzugsort.
  • Balkon: Eine charmante Holzterrasse mit Topfpflanzen , mit Blick auf die umliegenden Dächer und Hügel im Hintergrund.
  • Parkplatz: Ein Aussenparkplatz steht zur Verfügung.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Baden und ist im Sommer sonnenverwöhnt. Der Fluss ist in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen:

  • Bushaltestelle Langenstein: nur 4 Gehminuten entfernt
  • Bahnhof Baden: in 14 Gehminuten erreichbar
  • Langenstein Apotheke: nur 4 Gehminuten entfernt
  • Kantonsschule Baden: in 7 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt Keldog: in 12 Gehminuten erreich

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.07.2017
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2. OG
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Cheminée
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Haustiere erlaubt
Schöne Aussicht
Ruhige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 2'500
CHF 300
Bruttomiete
CHF 2'800

Standort

Lägernstrasse 5 5400 Baden

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

85% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 76 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

89 %

Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneWenigSüdost

Südostseite: wenig Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südwest
Wenig Sonne
verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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