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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden
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CHF2'690/Monat

3 Zimmer · 80 m² · 1. OG

3 Zimmer Wohnung in Baden

Bäderstrasse 8, 5400 Baden

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1875 an der Bäderstrasse in Baden. Die Wohnung bietet viel Platz und historischen Charme für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung überzeugt mit:

  • Grosszügige Raumaufteilung: 3 helle Zimmer mit viel Gestaltungspotential
  • Historischer Charakter: Authentische Details eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert
  • Komfortables Badezimmer: Funktional und gepflegt
  • Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen
  • Sonnige Atmosphäre: Helle Räume mit viel natürlichem Licht

Perfekte Lage in Baden: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Baden ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Freihof sogar in nur 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Lidl-Supermarkt und die Apotheke jeweils 4 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Fluss und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einem historischen Ambiente mit moderner Infrastruktur schätzen. Baden bietet als lebendige Stadt mit reicher Geschichte und hervorragender Verkehrsanbindung an Zürich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung des Objekts.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
20.10.2025
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1875
Zuletzt renoviert
2012
Veröffentlicht am
07.11.2025

Ausstattung

Lift
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Kabel-TV

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 2'440
CHF 250
Bruttomiete
CHF 2'690

Standort

Bäderstrasse 8 5400 Baden

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

80% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 17 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

89 %

Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneKaumNordost

Nordostseite: kaum direkte Sonne

NNONW
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 55 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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