2'690
3 Zimmer Wohnung in Baden
CHF2'690/Monat
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden
Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1875 an der Bäderstrasse in Baden. Die Wohnung bietet viel Platz und historischen Charme für anspruchsvolle Mieter.
Die Wohnung überzeugt mit:
- Grosszügige Raumaufteilung: 3 helle Zimmer mit viel Gestaltungspotential
- Historischer Charakter: Authentische Details eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert
- Komfortables Badezimmer: Funktional und gepflegt
- Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen
- Sonnige Atmosphäre: Helle Räume mit viel natürlichem Licht
Perfekte Lage in Baden: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Baden ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Freihof sogar in nur 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Lidl-Supermarkt und die Apotheke jeweils 4 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Fluss und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einem historischen Ambiente mit moderner Infrastruktur schätzen. Baden bietet als lebendige Stadt mit reicher Geschichte und hervorragender Verkehrsanbindung an Zürich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung des Objekts.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 20.10.2025
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 1875
- Zuletzt renoviert
- 2012
- Veröffentlicht am
- 07.11.2025
Ausstattung
Dokumente
Kosten
- Nettomiete
- CHF 2'440
- CHF 250
- Bruttomiete
- CHF 2'690
Standort
Bäderstrasse 8 5400 Baden
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
80% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 17 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
89 %
Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'238 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneKaumNordost
Nordostseite: kaum direkte Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026







