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Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon an ruhiger Lage
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CHF1'550/Monat

2 Zimmer · 57 m² · 3. OG

2 Zimmer Wohnung in Basel

Grienstrasse 44, 4055 Basel

Beschreibung

Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon an ruhiger Lage

An ruhiger Seitenstrasse erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine grosszügigeRaumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits das Entréebietet mit seinen grauen Bodenplatten und genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank einen praktischen Empfang. Die moderne Einbauküche ist mit einem Gasrechaud, einem elektrischen Backofen sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Lavabo und ein Fenster.

Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Iselinquartier, das sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter und eine gute Quartierinfrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut.

Highlights in Kürze:

  • Ruhige Wohnlage im beliebten Hegenheimerquartier
  • Grosszügige und praktische Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster
  • Geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer
  • Moderne Einbauküche mit Gasrechaud, elektrischem Backofen und Geschirrspüler
  • Gemütlicher Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
  • Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung

Ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu.

Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten beispielhaft aufzeigen. Die dargestellten Möbel, Raumproportionen und Masse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

3D-Rundgang

tour.feelestate.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.02.2027
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1951
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Balkon
Geschirrspüler
Ruhige Lage

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 1'370
CHF 180
Bruttomiete
CHF 1'550

Standort

Grienstrasse 44 4055 Basel

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

100% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 258 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

50 %

ESTV · 2026

CHF 12'958 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

33.3 Rp/kWh
SonneWenigWest

Westseite: wenig Sonne

NOW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Wenig Sonne
verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe45 dBTag
45dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

36 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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