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RAFFINATO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI ARREDATO CON TERRAZZA PANORAMICA
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CHF3'500/Monat

4.5 Zimmer · 145 m²

4.5 Zimmer Wohnung in Breganzona

via Gemmo 3, 6932 Breganzona

Beschreibung

RAFFINATO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI ARREDATO CON TERRAZZA PANORAMICA

Overview

A Breganzona, in un contesto residenziale riservato e armonioso, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in locazione un esclusivo appartamento di 4.5 locali di circa 145 mq, caratterizzato da ambienti generosi, grande luminosità e un’elegante continuità tra interno ed esterno.

Fin dal primo sguardo, la zona giorno conquista per l’ampiezza e la qualità degli spazi: un ambiente aperto e sofisticato, dove soggiorno e area pranzo dialogano in modo naturale, valorizzati da ampie vetrate che conducono alla terrazza coperta, vero prolungamento dell’abitazione.

Qui, lo sguardo si apre su una piacevole vista sul verde e sul contesto circostante, creando un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti.

La cucina, moderna e perfettamente integrata, si distingue per le linee pulite, i materiali contemporanei e la presenza di una penisola centrale, pensata per unire funzionalità e convivialità.

A servizio della zona giorno è presente un bagno ospiti.

La zona notte, ben separata, garantisce privacy e tranquillità.

La camera padronale, con accesso diretto alla terrazza, dispone di bagno en suite, mentre le altre due camere si prestano come stanze per la famiglia, ospiti o studio e sono servite da un bagno con doccia.

Un’abitazione pensata per chi ricerca comfort, spazi generosi e una qualità abitativa contemporanea, in una zona apprezzata e ben collegata.

A completare la proprietà un locale disponibile, una cantina e due posti auto in autorimessa a CHF 150.- cad.

Pigione: CHF 3'500.-/mese

Spese: CHF 300.-/mese

Posti auto: CHF 300.-/mese

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
14.04.2026
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
4.5
Veröffentlicht am
15.04.2026

Ausstattung

Kosten

Miete
CHF 3'500

Standort

via Gemmo 3 6932 Breganzona

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

87% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 56 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 51 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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