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Ein Bijou in Eglisau
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CHF2'900/Monat

5.5 Zimmer · 105 m² · Erdgeschoss

5.5 Zimmer Wohnung in Eglisau

Eigenstrasse 22, 8193 Eglisau

Beschreibung

Ein Bijou in Eglisau

Charmante 5.5-Zimmerwohnung EG im 2-Familienhaus

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eglisau vermieten wir nach Vereinbarung diese grosszügige und teilsanierte 5.5-Zimmerwohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Idealerweise wünschen wir uns Interessenten, die sich für ein familienorientiertes Wohnkonzept im Sinne eines Zweigenerationenhauses begeistern können. Selbstverständlich werden jedoch auch andere Bewerbungen gerne berücksichtigt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett oder angenehmen Korkböden. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und eine behagliche Atmosphäre. Stilvolle Details wie die teilweise vorhandene Nussbaumvertäfelung oder der Kachelofen unterstreichen den besonderen Charme dieses Objekts.

Highlights der Erdgeschoss-Wohnung:

  • Grosszügiger Grundriss mit 5.5-Zimmern
  • Echtholzparkett oder Korkboden
  • Kachelofen mit Sitzbank für gemütliche Stunden im Wohnzimmer
  • Teilweise edle Nussbaumvertäfelung
  • Praktische Einbauschränke sorgen für Stauraum
  • Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
  • Diverse Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
  • Eine grosszügige Garagenbox ist für Fr. 150.-/Monat verfügbar.

Aussenbereich & Lage:
Zur Mitbenutzung stehen ein grosszügiger, gepflegter Garten sowie mehrere Sitzplätze zur Verfügung ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Hauptstrasse gut erreichbar, liegt jedoch geschützt hinter einer Lärmschutzwand, wodurch Sie von Verkehrseinflüssen kaum beeinträchtigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Baujahr
1949
Veröffentlicht am
31.08.2026

Ausstattung

Kosten

Nettomiete
CHF 2'600
CHF 300
Bruttomiete
CHF 2'900

Standort

Eigenstrasse 22 8193 Eglisau

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 46 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

113 %

Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'863 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

53 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 76 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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