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Erstvermietung: grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
Bild 2
Aussenansicht
Ansicht Süd
Skizze
Ansicht Nord
Visualisierung Küche
Visualisierung Wohnen
Visualisierung Bad

CHF2'210/Monat

3.5 Zimmer · 86 m² · 2. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Elsau

Pestalozzistrasse 1, 8352 Elsau

Beschreibung

Erstvermietung: grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock

Haus Friedheim - Wohnen mit Charakter

Packen Sie diese seltene Wohngelegenheit: Im sorgfältig renovierten Mehrfamilienhaus mit viel Grün und Umschwung entstehen neun einzigartige Mietwohnungen.

Das dreigeschossige Gebäude an der Pestalozzistrasse 1 wurde ursprünglich im Jahr 1815 als Baumwollspinnerei erbaut. Nach einer umfassenden und denkmalgerechten Gesamterneuerung verbindet das historische Haus seinen unverwechselbaren Charme mit den Ansprüchen an zeitgemässes Wohnen:

Vorteile der Lage

  • Ideale Lage im Grünen mit guter Stadt-Anbindung
  • Bahnhof Räterschen/Elsau in 5 Gehminuten
  • Hauptbahnhof Zürich mit S12 in 35 min. Fahrdistanz
  • Idyllische Fahrradwege und Nähe zu Wald/Naherholungsgebiet

Vorzüge der Wohneinheiten

  • Wohn- und Schlafbereiche mit Massivholzdielenböden
  • Elegante Küchen mit modernen V-Zug-Geräten
  • Geräumige Nasszellen mit historischen Elementen und Farben
  • Restaurierte Details: Brusttäfer, Kassettentäfer, Riementäfer - jede Wohnung ist einmalig und farbglich abgestimmt
  • Glasfaseranschluss
  • Eigener Waschturm und/oder komfortabler Waschbereich

Besondere Merkmale

  • Mitbenützung des einladenden Aussenbereichs mit schattenspendender Pergola
  • Auf Wunsch steht ein Gartenbeet pro Wohneinheit zur Verfügung
  • Bequem erreichbarer Velounterstand / Kinderwagenplatz
  • Jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges Kellerabteil oder einen Estrichraum

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Zustellung der Wohnungsanmeldung. Nach Erhalt Ihrer Daten können wir gerne eine gemeinsame Begehung vor Ort vereinbaren.

Weitere Informationen sind auf unserer Webseite sowie in der Erstvermietungs-Dokumentation enthalten.

Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
2. OG
Veröffentlicht am
31.08.2026

Ausstattung

Parkplatz
Haustiere erlaubt

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 1'990
CHF 220
Bruttomiete
CHF 2'210

Standort

Pestalozzistrasse 1 8352 Elsau

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 22 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

117 %

Tiefer als 17 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'052 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.7 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe63 dBTag
63dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

53 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 83 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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