2'530
4.5 Zimmer Wohnung in Elsau
CHF2'530/Monat
Beschreibung
Erstvermietung: Raumwunder in Elsau, 4.5 Zimmer-Dachwohnung
Haus Friedheim - Wohnen mit Charakter
Packen Sie diese seltene Wohngelegenheit: Im sorgfältig renovierten Mehrfamilienhaus mit viel Grün und Umschwung entstehen neun einzigartige Mietwohnungen.
Das dreigeschossige Gebäude an der Pestalozzistrasse 1 wurde ursprünglich im Jahr 1815 als Baumwollspinnerei erbaut. Nach einer umfassenden und denkmalgerechten Gesamterneuerung verbindet das historische Haus seinen unverwechselbaren Charme mit den Ansprüchen an zeitgemässes Wohnen:
Vorteile der Lage
- Ideale Lage im Grünen mit guter Stadt-Anbindung
- Bahnhof Räterschen/Elsau in 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof Zürich mit S12 in 35 min. Fahrdistanz
- Idyllische Fahrradwege und Nähe zu Wald/Naherholungsgebiet
Vorzüge der Wohneinheiten
- Wohn- und Schlafbereiche mit Massivholzdielenböden
- Elegante Küchen mit modernen V-Zug-Geräten
- Geräumige Nasszellen mit historischen Elementen und Farben
- Restaurierte Details: Brusttäfer, Kassettentäfer, Riementäfer - jede Wohnung ist einmalig und farbglich abgestimmt
- Glasfaseranschluss
- Eigener Waschturm und/oder komfortabler Waschbereich
Besondere Merkmale
- Mitbenützung des einladenden Aussenbereichs mit schattenspendender Pergola
- Auf Wunsch steht ein Gartenbeet pro Wohneinheit zur Verfügung
- Bequem erreichbarer Velounterstand / Kinderwagenplatz
- Jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges Kellerabteil oder einen Estrichraum
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Zustellung der Wohnungsanmeldung. Nach Erhalt Ihrer Daten können wir gerne eine gemeinsame Begehung vor Ort vereinbaren.
Weitere Informationen sind auf unserer Webseite sowie in der Erstvermietungs-Dokumentation enthalten.
Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4.5
- Stockwerk
- 3. OG
- Baujahr
- 1815
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 21.08.2026
Ausstattung
Dokumente
Kosten
- Nettomiete
- CHF 2'260
- CHF 270
- Bruttomiete
- CHF 2'530
Standort
Pestalozzistrasse 1 8352 Elsau
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 22 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
117 %
Tiefer als 17 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'052 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.7 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
53 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026









