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Neubau 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon
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Grundriss Whg. 5.2

CHF1'950/Monat

2.5 Zimmer · 47 m² · 3. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Embrach

Bahnstrasse 5, 8424 Embrach

Beschreibung

Neubau 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon

Die attraktive Neubauliegenschaft in Embrach erfüllt den Wunsch von höchstem Wohnkomfort und baulicher Nachhaltigkeit. Alle Mietwohnungen verfügen über einen grosszügigen Balkon, eine moderne Küche, ein schönes Badezimmer sowie Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschine-Tumbler Kombigerät. Die Dachterrasse und ein Loungebereich im Erdgeschoss stehen allen Mietern zur Verfügung.

Hinweis: Der 360-Rundgang stammt nicht von der ausgeschriebenen Wohnung. Der Grundriss ist identisch. Daher entsprechen die darin dargestellte Aussicht sowie die Ausrichtung des Balkons nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. Massgebend sind die publizierten Fotos, welche die effektive Aussicht und Balkonausrichtung der angebotenen Wohnung zeigen.

Für genauere Informationen zu unseren Wohnungen, zum Beispiel den verschiedenen Wohnungslayouts und Ausstattungen, besuchen Sie unsere Website und konsultieren Sie das Factsheet: https://www.brewhouse-residence.ch/

Innenausstattung

Küche: Einbauküche

Nebenräume: Keller

Möbelierung: Unmöbliert

Art der Möbelierung: Gehoben

Sanitär

Sanitär: Bad mit Dusche

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Duschen: 11

Anzahl Toiletten: 1

Innenbereich

Fussboden: Parkett

Fenster: Lamellenstoren

Verglasung: Dreifach verglast

Haustiere: Nicht erlaubt

Aussenbereich

Extras: Balkon

Technik & Heizung

Heizung: Fussbodenheizung

Kaution

Kaution erforderlich: Ja

Kautionshöhe: CHF 5850

Parkplätze

Tiefgarage für monatlich CHF 150.00

3D-Rundgang

my.matterport.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.01.1970
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
2023
Veröffentlicht am
06.07.2026

Ausstattung

Lift
Balkon
Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 1'750
CHF 200
Bruttomiete
CHF 1'950

Standort

Bahnstrasse 5 8424 Embrach

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

64% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 61 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

112 %

Tiefer als 38 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'816 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe46 dBTag
46dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 82 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Vassilev Ivan

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