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Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon
Eingang
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Zimmer
Badezimmer
Bild 8
Aussenansicht

CHF2'390/Monat

4.5 Zimmer · 111 m² · 3. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Fislisbach

Mellingerstrasse 10a, 5442 Fislisbach

Beschreibung

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon

Fislisbach liegt am Heitersberg, zwischen Hiltiberg und Buechberg, und befindet sich an attraktiver Lage zwischen Baden und Bremgarten. Die Überbauung an der Steinäckerstrasse 2-4 sowie an der Mellingerstrasse 6-10 überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und der Autobahnanschluss Baden-Dättwil mit Verbindungen Richtung Zürich und Basel liegt nur rund 2.5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung. Das Schulangebot in Fislisbach umfasst Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe wird in Mellingen besucht. Die ländliche Umgebung sowie der nahegelegene Wald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet mit ca. 111 m² viel Platz und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die hellen Räume sowie den schönen Balkon. Der Ausbaustandard ist einfach gehalten. Vor Bezug wird die Wohnung jedoch aufgefrischt: Sämtliche Parkettböden werden geschliffen und neu versiegelt, zudem wird die ganze Wohnung komplett neu gestrichen.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:

  • sehr grosszügige Wohnfläche von ca. 111 m²
  • Lage im Dachgeschoss
  • helle Wohnräume mit praktischem Grundriss
  • abschliessbare Küche mit einfachem, funktionalem Ausbaustandard
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC mit Dusche
  • Einbauschränke im Korridor
  • Balkon mit Platz zum Verweilen
  • Kellerabteil zur Wohnung
  • Lift im Haus vorhanden

Eine Garagenbox kann für monatlich CHF 140.00 dazu gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Bei den publizierten Bildern kann es sich um typenähnliche Wohnungen handeln.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.11.2026
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
4.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1987
Veröffentlicht am
17.06.2026

Ausstattung

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 1'960
CHF 430
Bruttomiete
CHF 2'390

Standort

Mellingerstrasse 10a 5442 Fislisbach

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

68% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Kleine und grössere Haushalte · rund 113 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

109 %

Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'304 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

51 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 81 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Herr Tschumi

Für weitere Auskünfte steht Ihnen unsere Frau Perrin gerne zur Verfügung: Tel. 031 320 31 97 oder E-Mail jelena.perrin@robertpfisterag.ch

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