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Einzigartiges Wohnen mit Terrasse in historischem Ambiente
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CHF3'880/Monat

3.5 Zimmer · 111 m² · 1. OG

3.5 Zimmer Wohnung in Forch

Kaltensteinstrasse 22, 8127 Forch

Beschreibung

Einzigartiges Wohnen mit Terrasse in historischem Ambiente

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2021 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Innenausbau, grosszügigen Räumen und einer idyllischen Lage im beliebten Naherholungsgebiet Forch - nur rund 20 Minuten vom Zürcher Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung
Grosszügige, moderne Küche mit hellgrauen Fronten, grosszügiger Arbeitsfläche, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinregal sowie Keramikkochfeld
Grosses Wohn- und Esszimmer
Badezimmer mit Dusche, Doppel-Lavabo, WC und stilvollen Keramikplatten
Eigener Waschturm in der Wohnung
Langriemen-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Grossformatige Bodenplatten in den Nasszellen
Weissputzwände mit Deckenspots
Sichtbalken, originales Sichtmauerwerk, originale
Holztüren sowie 3-fach verglaste Sprossenfenster mit Holzläden
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren als Wärmeverteilung
Massivbauweise (Baujahr 1700, umfassend saniert 2021)

Highlights
Eigene und grosszügige Terrasse mit ca. 40m2 Fläche
Garten-/Grillplatz zur Mitbenutzung
Aussenparkplätze inklusive Besucherparkplatz und E-Ladestation
Forchbahn (S18) in wenigen Gehminuten - Zürich Stadelhofen in ca. 20 Minuten erreichbar

Lage
Forch liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Greifensee und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Forchbahn verbindet Sie in rund 20 Minuten direkt mit dem Zentrum von Zürich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
03.11.2026
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
1. OG
Baujahr
1700
Veröffentlicht am
09.10.2026

Ausstattung

Balkon
Balkon oder Garten

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 3'700
CHF 180
Bruttomiete
CHF 3'880

Standort

Kaltensteinstrasse 22 8127 Forch

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

56% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 12 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

73 %

Tiefer als 98 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 7'971 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.6 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Südwest
Viel Sonne
frei
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 58 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Jonas Bigler

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