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5.5-Zi. Dachwohnung mitten in Gais
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Wohnen
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Küche
Zimmer
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Badezimmer
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Balkon
Ihr Kontakt

CHF2'850/Monat

5.5 Zimmer · 205 m² · 3. OG

5.5 Zimmer Wohnung in Gais

Langgasse 33, 9056 Gais

Beschreibung

5.5-Zi. Dachwohnung mitten in Gais

Diese hochwertige Dachwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Räumen und einer beeindruckenden Aussicht auf den Säntis.Der direkte Liftzugang in die Wohnung sowie der stilvolle Ausbau sorgen für ein exklusives Wohngefühl.Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Speicherofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen.Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit individuell verstellbarer Verglasung, der einen herrlichen Blick auf den Säntis ermöglicht.Highlights:

  • Exklusive Dachwohnung mit attraktivem Grundriss
  • Direkter Liftzugang in die Wohnung
  • Sehr grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Speicherofen
  • Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (XL-Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Küchenbar)
  • Grosser Balkon mit verstellbarer Verglasung und Säntisblick
  • Grosszügige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Separates WC mit Urinal
  • Einbauschränke vorhanden
  • Eigener Waschturm in der Wohnung
  • Elektrisch gesteuerte Beschattung
  • Kellerabteil im Untergeschoss

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
205 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
3. OG
Veröffentlicht am
01.04.2026

Ausstattung

Kosten

Nettomiete
CHF 2'500
CHF 350
Bruttomiete
CHF 2'850

Standort

Langgasse 33 9056 Gais

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Gemischt bebaut & grün

51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 21 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

335 %

Tiefer als 89 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'388 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.7 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Südwest
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 59 % der 319 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Jeannine Minikus

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