Vanoli Immobilien Treuhand AG

Helle 4.5-Zimmerwohnung in ruhigem Quartier

CHF1'740/Monat

4.5 Zimmer · 92 m² · 1. OG

CHF1'740/Monat

4.5 Zimmer · 92 m² · 1. OG

Flavioweg 2, 6232 Geuensee

Beschreibung

Helle 4.5-Zimmerwohnung in ruhigem Quartier

Helle Wohnung mit Balkon in schönem und ruhigem Quartier. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Es ist kein Lift vorhanden.

Optional: Einstellplätze können für CHF 100.- und Aussenparkplätze für CHF 55.- monatlich dazu gemietet werden.

Immobiliendetails

Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 01.12.2026
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4.5
Stockwerk: 1. OG
Veröffentlicht am: 11.09.2026

Ausstattung

Balkon

Parkplatz

Garage

Kabel-TV

Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete: CHF 1'500
: CHF 240
Bruttomiete: CHF 1'740

Standort

Flavioweg 2 6232 Geuensee

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 83 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

205 %

Tiefer als 37 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'858 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

: 25.4 Rp/kWh

SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

Nordost: Wenig Sonne; teils verschattet
Südost: Mittel; auch im Winter · teils verschattet
Südwest: Mittel; teils verschattet
Nordwest: Kaum direkte Sonne; verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe51 dBTag

51dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 63 % der 1'446 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026