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Wohnung
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CHF3'000/Monat

3.5 Zimmer · 85 m² · Erdgeschoss

3.5 Zimmer Wohnung in Ittigen

Hofgutweg 10, 3063 Ittigen

Beschreibung

Wohnung

Exklusives Wohnen in einer Villa - luxuriöse Gartenwohnung mit Whirlpool in Ittigen

85 m² Wohnfläche | 183 m² Privatgarten | Whirlpool | Cheminée | Pergola | Hochwertige Ausstattung | 2 gedeckte Parkplätze optional

Stilvolles Wohnen mit besonderem Ambiente
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Villa in Ittigen vereint Eleganz, Wohnkomfort und Privatsphäre auf besondere Weise.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein geschmackvolles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung.

Der edle Nussbaumparkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fussbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während das Cheminée besonders an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden einlädt.

Die moderne Küche verbindet zeitgemässes Design mit Funktionalität. Eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler bieten zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit im Alltag.

183 m² Privatgarten - Ihre persönliche Wellnessoase
Ein absolutes Highlight ist der 183 m² grosse Privatgarten, der ein aussergewöhnliches Mass an Lebensqualität bietet.

Die Terrasse mit eigenem Whirlpool lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu geniessen.

Die stilvolle Pergola mit Steintisch bildet den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Stunden mit Freunden.

Hier verschmelzen gehobenes Wohnen, Natur und Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Ihre Highlights auf einen Blick
Exklusive 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Villa

  • Ca. 85 m² Wohnfläche
  • 183 m² grosszügiger Privatgarten
  • Terrasse mit Whirlpool
  • Pergola mit Steintisch
  • Edler Nussbaumparkettboden
  • Cheminée für gemütliche Stunden
  • Fussbodenheizung
  • Moderne Küche
  • Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler

Zwei gedeckte Parkplätze können zusätzlich gemietet werden
Hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charakter
Attraktive Wohnlage in Ittigen nahe der Stadt Bern
Exklusives Wohnen in attraktiver Lage
Ittigen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bern. Gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Diese Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnkomfort. Die Kombination aus exklusivem Villenambiente, hochwertigen Materialien und einem aussergewöhnlichen Garten- und Wellnessbereich macht sie zu einem besonderen Rückzugsort.

Besichtigungen nur nach schriftlicher Kurzbewerbung
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschliesslich nach Eingang und Prüfung einer kurzen persönlichen Bewerbung möglich sind.

Wir bitten Interessierte, sich mit einigen persönlichen Angaben, der Anzahl einziehender Personen und einer kurzen Beschreibung ihrer Wohnsituation und Motivation vorzustellen.

Nach Prüfung der Bewerbungen werden passende Interessenten persönlich für einen Besichtigungstermin kontaktiert.

Wir freuen uns auf Ihre Kurzbewerbung und Ihr Interesse an diesem aussergewöhnlichen Wohnangebot.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Aussicht
Cheminée
Waschmaschine
Parkplatz
Tumbler
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 3'000
Bruttomiete
CHF 3'000

Standort

Hofgutweg 10 3063 Ittigen

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

86% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 32 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

133 %

Tiefer als 96 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'983 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Mittel
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe42 dBTag
42dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

29 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 89 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Mara Vogt

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