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Grosszügige und moderne Wohnung in Kreuzlingen ca. 149 m² Wohnfläche
Raumhohe Türen und praktische Einbauschränke heissen Sie stilvoll Willkommen
Die hochwertige Kocherhans-Küche überzeugt mit klaren Linien, edlen Materialien und einem durchdachten Grundriss
Geniessen Sie diese hochwertige Küche.
Modernes Badezimmer mit Badewanne und praktischer Waschturm-Lösung  komfortabel und funktional gestaltet.
Modernes Badezimmer mit grosszügiger Walk-in-Dusche  stilvoll, hochwertig und zeitlos gestaltet.
Ein Raum mit Potenzial - Büro, Gästezimmer oder ein ganz anderes Konzept.
Helles Schlafzimmer 1 mit direktem Balkonzugang  ein stilvoller Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Helles Schlafzimmer 2 mit direktem Balkonzugang  ein stilvoller Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Geniessen Sie die Stunden auf Ihrem Balkon - Ihre persönliche Wohlfühl-Oase.
Genügend Stauraum, stylisch gelöst.
Wir freuen uns Sie und Ihr Lebenswerk kennenlernen zu dürfen!

CHF3'400/Monat

4.5 Zimmer · 2. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Kreuzlingen

Weinstrasse 44 a, 8280 Kreuzlingen

Beschreibung

Grosszügige und moderne Wohnung in Kreuzlingen ca. 149 m² Wohnfläche

Mehr Raum zum Leben. Aussergewöhnlich viel Platz für Ihren Alltag.

Auf ca. 149 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Der ca. 35 m² grosse, gedeckte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draussen und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer.

Ob grosszügiges Wohnen, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort die Wohnung lässt sich vielseitig nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Zentral wohnen. Bodensee inklusive.

Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen Strasse und damit mitten im Leben von Kreuzlingen. Die zentrale Lage bringt einen entscheidenden Vorteil mit sich: kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, und auch die Verbindung Richtung Konstanz und in die umliegenden Gemeinden ist unkompliziert.

Wer bewusst zentral wohnen und im Alltag auf lange Wege verzichten möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, grosszügigem Wohnraum und hohem Wohnkomfort. Einen angenehmen Gegenpol zum lebendigen Umfeld bildet der grosszügige, gedeckte Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum schafft.

Besonders praktisch: Die Wohnung liegt erhöht im 2. OG und bietet dadurch trotz der zentralen Lage ein schönes, offenes Wohngefühl.

Die Highlights auf einen Blick:

  • ca. 149 m² Wohnfläche
  • 4.5 Zimmer mit vielseitig nutzbarem Grundriss
  • ca. 35 m² grosser, gedeckter Balkon
  • viel Tageslicht durch grosse Fensterfronten
  • grosszügiger Wohn- und Essbereich
  • hochwertige Kocherhans-Inselküche
  • Miele-Geräte, Bora-Kochfeld und Quooker
  • zwei moderne Badezimmer (Dusche, WCs und Badewanne)
  • hochwertiger Parkettboden
  • raumhohe Türen und praktische Einbauschränke
  • Bodenheizung
  • Erdwärme und Photovoltaikanlage
  • eigenes Kellerabteil
  • 2 Tiefgaragenplätze
  • E-Ladestation möglich
  • sofort verfügbar

Neugierig geworden?

Die Grosszügigkeit dieser Wohnung lässt sich auf Bildern bereits erahnen richtig erleben lässt sie sich jedoch erst vor Ort.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie vielseitig sich die ca. 149 m² Wohnfläche nutzen lassen und welches Wohngefühl diese aussergewöhnlich grosszügige Wohnung bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause persönlich zu zeigen.

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Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2025
Veröffentlicht am
14.09.2026

Ausstattung

Lift
Balkon
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 3'100
CHF 300
Bruttomiete
CHF 3'400

Standort

Weinstrasse 44 a 8280 Kreuzlingen

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

95% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 123 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

136 %

Tiefer als 80 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'057 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 81 % der 1'870 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Michelle Knöll

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