2'280
3.5 Zimmer Wohnung in Lengnau
CHF2'280/Monat
Beschreibung
MODERN | MITTEN IN DER NATUR | LÄNDLICH WOHNEN
DAS FINANZIELLE
3 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts (99.20 m2)
- Nettomietzins CHF 2'000.00
- Nebenkosten Akonto CHF 320.00
- Aussenparkplatz à CHF 60.00
Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit.
DAS WICHTIGSTE
- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
- Aussicht ins Grüne
- Minergie-Bauweise
- Lift vorhanden
DIE LAGE
- Zentrale und zugleich idyllische Dorflage
- Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
- Gute Busverbindungen nach Baden, Brugg und Niederweningen
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt im Dorf, darunter Volg, Metzgerei, Bäckerei und Gartencenter
- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich und Bern in ca. 15 Min. erreichbar
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Wohnung
- Verfügbarkeit
- Nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 3.5
- Stockwerk
- 1. OG
- Baujahr
- 2023
- Grundwasserschutz
- S3
- Veröffentlicht am
- 20.10.2026
Ausstattung
Kosten
- Nettomiete
- CHF 2'000
- CHF 280
- Bruttomiete
- CHF 2'280
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 13.7% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'280/Monat
CHF 2'005
Median
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Standort
Hengertstrasse 4 5426 Lengnau
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
56% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 35 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
103 %
Tiefer als 65 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'984 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 249227Ref: 325..1103B