Lambertini & Partners Gestioni Immobiliari SA

CHF1'750/Monat

3.5 Zimmer · 85 m² · 4. OG

CHF1'750/Monat

3.5 Zimmer · 85 m² · 4. OG

Via R. Simen 18, 6900 Lugano

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Dein Neues Zuhause

Zu vermieten ist eine elegante und helle 3.5-Zimmer-Wohnung, perfekt für diejenigen, die Komfort, Modernität und eine strategische Lage suchen.

Hauptmerkmale:
NEUE Küche, möbliert und bewohnbar, modern und funktional
Doppeltes Badezimmer (eines mit Dusche und ein Herrschaftsbadezimmer mit Badewanne) für maximalen Komfort
Großer Balkon, ideal für Entspannungsmomente
Helle und gut verteilte Räume für eine gemütliche Atmosphäre
Exzellente Wohngegend, ruhig und gut erschlossen, nahe bei Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Verfügbar ab sofort oder zu einem zu vereinbarenden Termin.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren.

Verfügbarkeit von Parkplätzen in der Tiefgarage zu CHF 140.00 pro Stück.
Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten brutto.

Immobiliendetails

Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 04.11.2026
Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3.5
Stockwerk: 4. OG
Veröffentlicht am: 03.11.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht

Lift

Balkon

Garage

Kabel-TV

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Kosten

Nettomiete: CHF 1'550
: CHF 200
Bruttomiete: CHF 1'750

Standort

Via R. Simen 18 6900 Lugano

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.

Überwiegend bebaut

99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Kleine und grössere Haushalte · rund 114 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

: 25.1 Rp/kWh

SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

Nord: Kaum direkte Sonne; verschattet
Nordost: Kaum direkte Sonne; verschattet
Ost: Wenig Sonne; teils verschattet
Südost: Mittel; auch im Winter · verschattet
Süd: Viel Sonne; auch im Winter · teils verschattet
Südwest: Wenig Sonne; verschattet
West: Wenig Sonne; verschattet
Nordwest: Kaum direkte Sonne; verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe59 dBTag

59dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026