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05696 - Appart. 3½ Räume - IMP. CHAMP-RIOND 24 - MATRAN
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CHF2'340/Monat

3.5 Zimmer · 86 m² · 3. OG

3.5 Zimmer Wohnung in MATRAN

IMP. CHAMP-RIOND 24, 1753 MATRAN

Beschreibung

05696 - Appart. 3½ Räume - IMP. CHAMP-RIOND 24 - MATRAN

Zu vermieten, in Matran, neue Wohnungen von 2,5 bis 5,5 Zimmern, von 55 bis 136 m2. Komfortable Wohnungen mit modernen ökologischen Merkmalen. Dieses einzigartige Wohnprojekt integriert einen Kindergarten direkt im Herzen des Viertels und bietet damit ein ideales Wohngefühl für Familien. Die Parzelle dieses neuen Öko-Viertels mit Wohngebäuden liegt am Eingang des Dorfes Matran und grenzt an einen großen Wald sowie die Glâne, was dieses schöne Projekt, bei dem Ökologie ein wichtiger Punkt ist, logischerweise mitten in der Natur platziert. Matran liegt 5 km von Freiburg entfernt und das Dorf ist effektiv durch die öffentlichen Verkehrsmittel von Freiburg erschlossen: Die Fahrt mit dem Zug zur Freiburger Bahnhof dauert 7 Minuten und mit dem Bus 15 Minuten. Wichtige Bemerkung: Für jede Wohnung können wir nur einen einzigen Innenparkplatz anbieten, wobei das Parken auf den Besucherparkplätzen oder an jedem anderen Ort streng verboten ist. Die Synthesebilder sind nicht verbindlich.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
09.07.2026
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
2025
Grundwasserschutz
S3
Veröffentlicht am
09.09.2025

Kosten

Nettomiete
CHF 2'130
CHF 210
Bruttomiete
CHF 2'340

Standort

IMP. CHAMP-RIOND 24 1753 MATRAN

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

57% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 6 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 92 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'475 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
frei
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 63 % der 2'948 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

REGIS SA Service immobilier

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