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Moderne 5.5-Zimmer-Wohnung in Neubau mit großer Terrasse
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CHF2'900/Monat

5.5 Zimmer · 115 m² · 4. OG

5.5 Zimmer Wohnung in Minusio

Via Rinaldo Simen 40, 6648 Minusio

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Moderne 5.5-Zimmer-Wohnung in Neubau mit großer Terrasse

Verfügbar ab 1. November 2026, neue 5.5-Zimmer-Wohnung, derzeit im Bau und angeboten als Erstbezug.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne, funktionale und sorgfältig durchdachte Konzeption aus, mit gut verteilten Räumen, die darauf ausgelegt sind, einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die contemporary Ausstattung, kombiniert mit technischen Anlagen der neuesten Generation, machen diese Wohnungen ideal für diejenigen, die eine neue, praktische und hochwertige Lösung suchen.

Besonderer Wert liegt in der Anwesenheit von zwei großen Terrassen, die die Wohnräume erheblich erweitern und angenehme Außenflächen zum Leben bieten, die während des größten Teils des Jahres genutzt werden können. Von den Dachgeschossen aus genießt man außerdem eine spektakuläre Panoramavista auf den See, die besonders weit und offen ist und es ermöglicht, die gesamte Ausdehnung zu bewundern und die Qualität der Außen- und Innenräume noch mehr zu valorisieren.

Der Innenkomfort wird durch ein serpentinengeführtes Kalt-Warm-System gewährleistet, das sowohl die Heizung in den Wintermonaten als auch die Kühlung während der Sommermonate ermöglicht. Es ist auch ein Entfeuchtungssystem vorgesehen, das darauf abzielt, die Luftqualität und das Wohlbefinden der Innenräume zu verbessern.

Jede Wohnung wird auch mit einem internen Waschraum ausgestattet, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.

Zum Abschluss des Angebots wird jede Einheit über eine private Keller verfügen.

Monatliche Miete: CHF 2900.-

Zusätzliche monatliche Kosten: CHF 220.-

Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 130.-

Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, sind wir unter der Nummer 076 367 58 58 oder per E-Mail an die Adresse francesca@guscetti.ch erreichbar.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.11.2026
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
5.5
Stockwerk
4. OG
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
11.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Waschmaschine
Balkon
Geschirrspüler
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 2'900
Bruttomiete
CHF 2'900

Standort

Via Rinaldo Simen 40 6648 Minusio

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

71% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 96 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

82 %

Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'001 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe62 dBTag
62dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 84 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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