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Neubauwohnung 2.5 Zimmer mit Balkon in Minusio
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CHF1'350/Monat

2.5 Zimmer · 55 m² · 2. OG

2.5 Zimmer Wohnung in Minusio

Via Rinaldo Simen 40, 6648 Minusio

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Neubauwohnung 2.5 Zimmer mit Balkon in Minusio

Ab 1. November 2026 stehen neue 2.5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die derzeit im Bau sind und als Erstbezug angeboten werden.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne, funktionale und detailverliebte Ausführung aus, mit gut verteilten Räumen, die darauf ausgelegt sind, einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die contemporary Ausführung, kombiniert mit den technischen Anlagen der neuesten Generation, machen diese Wohnungen ideal für diejenigen, die eine neue, praktische und qualitativ hochwertige Lösung suchen.

Die Küchen werden mit Electrolux-Geräten ausgestattet, die in einer modernen und linearen Umgebung integriert sind. Am Eingang jeder Wohnung ist ein großer Einbauschrank vorgesehen, der ideal ist, um die Räume zu optimieren und Ordnung im täglichen Leben zu gewährleisten. Der Innenkomfort wird durch ein Serpentinensystem mit Wärme/Kälte-Umwandlung gewährleistet, das sowohl die Heizung in den Wintermonaten als auch die Kühlung während der Sommermonate ermöglicht. Es ist auch ein Entfeuchter mit Keller-Effekt vorgesehen, der darauf ausgelegt ist, die Luftqualität und das Wohlbefinden in den Innenräumen zu verbessern.

Jede Wohnung wird auch mit einem internen Waschraum ausgestattet, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplett ist.

Zum Abschluss des Angebots wird jede Einheit über einen privaten Keller verfügen.

Monatliche Miete: von CHF 1350.- bis CHF 1400.-

Zusätzliche monatliche Kosten: CHF 120.-

Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 130.-

Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, sind wir unter der Nummer 076 367 58 58 oder per E-Mail an francesca@guscetti.ch erreichbar.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.11.2026
Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2.5
Stockwerk
2. OG
Baujahr
2026
Veröffentlicht am
11.09.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Geschirrspüler
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 1'350
Bruttomiete
CHF 1'350

Standort

Via Rinaldo Simen 40 6648 Minusio

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

71% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 96 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

82 %

Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'001 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe62 dBTag
62dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

49 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 84 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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