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Charakteristisches Doppelhaus in Novaggio, 4 Zimmer
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Bagno
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CHF1'150/Monat

4.5 Zimmer · 1. OG

4.5 Zimmer Wohnung in Novaggio

6986 Novaggio(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Charakteristisches Doppelhaus in Novaggio, 4 Zimmer

Wir sind in Novaggio, wo die Hügel sich in eine weite Aussicht öffnen, die bis zu den Bergen reicht und der Rhythmus der Tage dem Licht folgt.

Hier, in einem Kern mit authentischem und reserviertem Charakter, nimmt ein Haus Form an, das nicht die Anonymität einer gewöhnlichen Wohnung hat: es ist ein kleines, unabhängiges Heim mit Atmosphäre, in einem Gebäude mit nur zwei Einheiten, im Herzen einer ruhigen und gut gepflegten Wohngegend.

Das Häuschen ist ideal für eine Familie mit maximal 4 Mitgliedern

EIN RAUM, DER SICH ANFÜHLT WIE ZU HAUSE

Die Innenräume erstrecken sich im ersten Stock mit einer intelligenten und großzügigen Aufteilung: zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein helles Wohnzimmer, für insgesamt 4,5 Zimmer, die sich natürlich an das Leben einer Familie anpassen, wie auch an diejenigen, die Platz zum Arbeiten von zu Hause aus suchen.

Das Badezimmer, komplett mit Fenstern und Badewanne, verbindet Funktionalität und tägliches Vergnügen, während der Keller den wertvollen Raum hinzufügt, den jedes Haus haben möchte.

Die Heizungen mit Radiatoren und Thermostaten ermöglichen es, den Komfort von Raum zu Raum zu dosieren und die Wärme in eine immer kontrollierbare Empfindung zu verwandeln.

Die Fenster öffnen sich zur offenen Aussicht und den Bergen: ein Szenario, das mit den Jahreszeiten wechselt und das, Tag für Tag, Teil Ihrer Alltäglichkeit wird.

AUßENRAUM, GRÜNFLÄCHEN UND DIENSTLEISTUNGEN

Die Terrasse ist der ideale Ort für den Morgenkaffee oder ein Abendessen im Freien, während der umzäunte Gemeinschaftsgarten einen sicheren und gepflegten Raum bietet, in dem Kinder spielen und Haustiere frei laufen können. Hunde und Katzen sind willkommen: ein Detail, das viel über die Gastfreundschaft dieser Immobilie aussagt.

Die hügelige und zentrale Lage im Vergleich zum Kern bietet die Bequemlichkeit, Dienstleistungen, Schulen und Verbindungen in Reichweite zu haben, ohne auf die Ruhe und die Grünflächen zu verzichten, die nur eine Wohngegend von hohem Wert bieten kann.

Die Immobilie ist frei und bereit, sofort bewohnt zu werden, mit Geschirrspüler und bereits vorhandenen Ausstattungen: gedacht für diejenigen, die sich ohne Wartezeit und ohne Sorgen niederlassen möchten.

WIRTSCHAFTLICHE BEDINGUNGEN

Miete: 1'150 CHF pro Monat
Kosten: 250 CHF ohne Abrechnung, einschließlich Strom.

Swisscaution wird akzeptiert
Haustiere werden nach Bewertung akzeptiert

Verfügbar ab sofort

TiAffitto - Die Spezialisten für Mietverhältnisse
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Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Stockwerk
1. OG
Veröffentlicht am
04.11.2026

Ausstattung

Balkon
Haustiere erlaubt
Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 1'150
Bruttomiete
CHF 1'150

Standort

6986 Novaggio

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

63% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 128 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

95 %

Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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