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Charmante 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit Atelier/Studio im Dorfzentrum von Novaggio
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CHF1'050/Monat

2.5 Zimmer

2.5 Zimmer Wohnung in Novaggio

Ra Müs'cia, 6986 Novaggio

Beschreibung

Charmante 2.5-Zimmer-Duplexwohnung mit Atelier/Studio im Dorfzentrum von Novaggio

NOVAGGIO – 2.5-Zimmer-Duplexwohnung im Herzen des Dorfkerns

Im Zentrum des charakteristischen Dorfes Novaggio vermieten wir diese gepflegte und charmante 2.5-Zimmer-Duplexwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock eines sehr gut erhaltenen Hauses im historischen Dorfkern und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie durch die vielseitig nutzbaren Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer neuen, offenen und komplett ausgestatteten Küche, die einen gemütlichen und zugleich funktionalen Wohnraum schafft.

Im ersten Stock liegt der Schlafbereich mit einem grosszügigen Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Fenster sowie einer Galerie, die sich ideal als Büro, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt.

Ein weiterer Vorteil ist der doppelte Zugang zur Wohnung: Einerseits besteht ein direkter Zugang vom Erdgeschoss nach draussen, andererseits kann die Wohnung im ersten Stock über das interne Treppenhaus des Gebäudes betreten werden.

Die Wohnung verfügt über eine individuelle Heizung mit Holzofen und Elektroheizung und eignet sich ideal für alle, die eine eigenständige und unkomplizierte Wohnlösung suchen.

Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung am Jahresende. Kleine Haustiere sind erlaubt.

Dank der ruhigen Umgebung und des authentischen Charmes des Dorfkerns eignet sich diese besondere Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als gemütliche Ferienwohnung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
01.07.2026
Zimmer
2.5
Veröffentlicht am
31.03.2026

Ausstattung

Cheminée
Waschmaschine
Geschirrspüler
Tumbler
Virtuelle Besichtigung
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Eckhaus
Kabel-TV
Stromanschluss
Abwasseranschluss
Wasseranschluss

Dokumente

Kosten

Nettomiete
CHF 1'000
CHF 50
Bruttomiete
CHF 1'050

Standort

Ra Müs'cia 6986 Novaggio

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

61% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Dicht besiedelt

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 128 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

95 %

Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

Lärm & Ruhe43 dBTag
43dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 80 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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ID: 94645Ref: SPT-6986-01