3.5 Zimmer Attikawohnung in Oetwil an der Limmat

Im Herzen von Oetwil an der Limmat verbindet dieses besondere Penthouse den Charme eines historischen Gebäudes mit einem modernen und stilvollen Wohnkonzept. Der sorgfältig renovierte Altbau schafft ein einzigartiges Ambiente, in dem architektonischer Charakter und zeitgemässer Wohnkomfort harmonisch zusammenspielen.

Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räume profitieren von hohen Decken und einer klaren Raumgestaltung. Natürliche Materialien wie Eichenholz, Lehmgussböden und fein abgestimmte Oberflächen verleihen der Wohnung eine warme, ruhige Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die offen konzipierte Küche mit hochwertigen Materialien und Geräten von V-ZUG - ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die den Innenbereich um attraktive private Aussenräume ergänzen. Sie bieten Raum für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einfach den Blick ins Grüne und auf die Umgebung.

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Nutzung als grosszügige 2½-Zimmer- oder als 3½-Zimmer-Wohnung. Damit eignet sich das Penthouse sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für Personen, die einen zusätzlichen Raum für Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse schätzen.

Ein Zuhause für alle, die historisches Ambiente, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Dorfleben verbinden möchten.

Oetwil an der Limmat gehört zu den beliebten Wohnlagen im Limmattal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region Zürich. Der historische Dorfkern vermittelt eine angenehme Ruhe und schafft ein authentisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Bahnhof Dietikon mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Baden und Zug ist in rund zwölf Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten.

Für den täglichen Bedarf befinden sich der Volg sowie der Hofladen Schmittenhof mit regionalen Produkten nur wenige Gehminuten entfernt. Der Dorfplatz mit der beliebten Pizzeria Zum Freihof lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Limmat sowie in den angrenzenden Waldgebieten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Raumprogramm:

Hauptebene:

• Entrée
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Designküche mit hochwertigen V-ZUG Geräten
• Hauptschlafzimmer
• Moderne Nasszelle mit begehbarer Dusche
• Reduit mit Waschturm
• Zwei Loggien mit Blick ins Grüne

Ergänzend:

• Eigener Tiefgaragenparkplatz
• Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung
• Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten

Highlights im Überblick:

• Penthouse im sorgfältig modernisierten Altbau
• Flexible Nutzung als 2½- oder 3½-Zimmer-Wohnung
• Zwei geschützte Loggien mit hoher Privatsphäre
• Grosszügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Materialien wie Lehmgussböden, Eichenholz und Lärchenholz
• Offene Küche mit Metallfronten und Geräten von V-ZUG
• Schlafzimmer mit Kakao-Linoleum und hochwertigen Holzdetails
• Reduit mit eigener Waschmaschine
• Kühlsystem für angenehme Temperaturen während der Sommermonate
• Sehr gut isolierte Dachkonstruktion
• Über 1'500 m² grosse Gartenanlage mit Obstbaumbestand
• Pergola und Grillstelle für gemeinschaftliche Nutzung
• Gemeinschaftsraum und Share-Schrank
• Nachhaltiges Mobilitätskonzept mit E-Bike, E-Auto und Solarstrom
• Ruhige Wohnlage im historischen Dorfkern
• Direkter Zugang zu Spazier-, Velo- und Naherholungsgebieten

Diese Penthousewohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, zeitgemässem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Die durchdachte Architektur, die hochwertigen Materialien und die besondere Lage im historischen Dorfkern schaffen ein Zuhause mit aussergewöhnlicher Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung.

Gian Carlos
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