CHF2'350/Monat
3.5 Zimmer · 85 m²
3.5 Zimmer Wohnung in Pregassona
CHF2'350/Monat
3.5 Zimmer · 85 m²
6963 Pregassona(PLZ-Gebiet)
Details
- Objekttyp
- Wohnung
Kosten
- Nettomiete
- CHF 2'350
- Bruttomiete
- CHF 2'350
Homematch-Schätzung
Beschreibung
Helles und Modernes 3.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Pregassona
In einer kleinen, ruhigen und gepflegten Residenz in Pregassona bieten wir eine wunderschöne und helle 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) im Erdgeschoss an, die komplett renoviert wurde.
Eigenschaften der Wohnung:
Fläche: 85 m²
Wohnbereich: Großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Ausgang/Blick auf den privaten Garten.
Schlafbereich: 2 gemütliche Schlafzimmer (davon eines als Doppelzimmer).
Badezimmer: 1 modernes und sorgfältig gestaltetes Badezimmer.
Garten: Schöner Garten zur alleinigen Nutzung, ideal für entspannte Momente im Freien.
Waschküche: Zur privaten Nutzung.
Parkplatz: 1 überdachter Parkplatz inklusive.
Kleine, ruhige und sehr reservierte Residenz.
Günstige Lage, gut bedient und nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.
Finanzielle Bedingungen:
Monatliche Miete: CHF 2'350.- inklusive (Kosten und überdachter Parkplatz als Pauschale, ohne Abrechnung am Ende des Jahres).
Ausstattung
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Standort
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 92 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe38 dBTag
38dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
27 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 227437Ref: M1