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Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Sins
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CHF2'630/Monat

3.5 Zimmer · 3. OG

3.5 Zimmer Maisonette in Sins

Bodenfeldstrasse 2, 5643 Sins

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Sins

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1856 in Sins. Die Wohnung bietet viel Platz und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die sichtbaren Holzbalken, der hochwertige Holzboden und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Die Wohnung bietet:

  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken
  • Balkon mit Zugang direkt neben der Küche
  • Moderne, offene Küche mit Kücheninsel und viel Stauraum
  • Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen
  • Helle Räume mit viel Tageslicht
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftliche Waschküche
  • Garten mit Grillplatz zur Mitbenutzung
  • Spielplatz

Parkmöglichkeiten

Aussenparkplätze sowie Einstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich gemietet werden.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich an ruhiger und zentraler Lage in Sins. Der Bahnhof Sins ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Auch der Coop sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nahe gelegene Reuss und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Velotouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
01.12.2026
Zimmer
3.5
Stockwerk
3. OG
Baujahr
1856
Zuletzt renoviert
2022
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Aussicht
Lift
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 2'380
CHF 250
Bruttomiete
CHF 2'630

Standort

Bodenfeldstrasse 2 5643 Sins

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

52% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 18 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

98 %

Tiefer als 77 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'718 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.5 Rp/kWh
SonneWenigSüd

Südseite: wenig Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Süd
Wenig Sonne
verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe53 dBTag
53dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

45 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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