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Beste Aussichten - Walchwil
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CHF8'400/Monat

6.5 Zimmer · 164 m² · Erdgeschoss

6.5 Zimmer Wohnung in Walchwil

Bahnhofstrasse 22, 6318 Walchwil

Beschreibung

Beste Aussichten - Walchwil

Zentral in Walchwil

Hinweis
Die Wohnung wird aktuell einer Kompletterneuerung unterzogen. Aus diesem Grund sehen Sie auf den Bildern nicht die finalen Oberflächen.

Speziell - aus zwei mach eins
Das Angebot umfasst die Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bäder, top-moderne Küche, Wintergarten, zwei Terrassen sowie einem Studio, mit Dusche/WC und kleinem Balkon. Die beiden Einheiten sind verbunden via Hauswirtschaftsraum.

Durch die Verbindung der beiden Einheiten bietet sich die Kombination Wohnen und Arbeiten an oder Sie nutzen das Studio für die Teens oder die Nanny.

Der AusbauEin edler Parkett, elegante Keramikplatten, modernste Küche mit allen Annehmlichkeiten modernen Lebens.

Viele Einbauschränke finden Sie im Korridor und im Hauswirtschaftsraum. Dort sind auch die Waschmaschine, ein Wäschetrockner sowie ein grosses Waschbecken platziert.

Im Wohnraum sorgt ein Cheminée für warmes Ambiente. Von allen Tagesräumen und Terrassen haben Sie uneingeschränkte See- und Fernsicht.

Mehr Sicht geht nicht.

Und was noch?
Ein grosser Keller im Untergeschoss des Gebäudes gehört zum Angebot.

Zwei grosszügig geschnittenen Parkplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden.

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
02.11.2026
Wohnfläche
164 m²
Zimmer
6.5
Stockwerk
Erdgeschoss
Zuletzt renoviert
2026
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Lift
Cheminée
Waschmaschine
Balkon
Tumbler
Seesicht
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Kosten

Nettomiete
CHF 7'990
CHF 410
Bruttomiete
CHF 8'400

Standort

Bahnhofstrasse 22 6318 Walchwil

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

48% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 53 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

51 %

ESTV · 2026

CHF 3'592 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

21.9 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NNOOSOSSWW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Südost
Mittel
teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe44 dBTag
44dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

33 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 91 % der 568 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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ID: 263167Ref: 26-005