6.5 rooms Apartments buy in Herzogenbuchsee

CHF2'170'000.–

10.5 rooms233 m²

10.5 rooms CHF2'170'000.– 233 m²

"Dieses Objekt könnte Sie überraschen!"

Dieses Mehrfamilienhaus stellt für Investoren eine aussergewöhnliche Gelegenheit dar, da es Wohnen, zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und unternehmerisches Potenzial auf einer grosszügigen Parzelle vereint. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone mit freier Aussicht und ohne direkte Nachbarschaft, was eine langfristig hohe Wohn- und Vermietungsqualität sicherstellt. Die gute Erschliessung und die direkte Lage an einer frequentierten Verkehrsachse erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich. Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 10.5 Zimmern und rund 233 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengeführt und umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgten der moderne Innenausbau, der Ersatz der Küche sowie die Erneuerung des Daches. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht Investoren eine gezielte Wertsteigerung und Optimierung der Mietzinseinnahmen. Zwei Balkone mit freier Sicht sowie ein grosszügiger Gartenbereich mit Swimmingpool unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine grosszügige Werkstatt mit rund 509 m² Nutzfläche. Diese ist funktional ausgebaut und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Grosszügige Arbeits- und Lagerflächen, Büro- und Ausstellungsräume, mehrere Garagentore sowie eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die gute Sichtbarkeit von der Hauptstrasse bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial und eröffnet Investoren die Möglichkeit, Wohnerträge mit gewerblichem Einkommen zu kombinieren. Eine vielseitige Anlageimmobilie mit Substanz, Flexibilität und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Rendite. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:Grosszügiges Wohnhaus mit drei WohneinheitenModerne Hauptwohnung mit zeitgemässem AusbauFenster mit Dreifachverglasung gegen LärmemissionenZwei Balkone mit freier Sicht ins GrüneAttraktiver Garten mit SwimmingpoolZusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglichGut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten HauptverkehrsachseKeine direkten Nachbarn dank angrenzender LandwirtschaftszoneRuhige Alleinlage trotz optimaler ErreichbarkeitGrosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenKlare Trennung von Gewerbe- und WohnbereichenIdeale Voraussetzungen für Expansion oder FirmengründungWohnhaus und Werkstatt in traditioneller RiegelbauweiseFunktionale Werkstatt mit hoher NutzflächeGrosszügige Arbeits- und MontagebereicheSeparate Ein- und Ausfahrt für LastwagenMehrere Garagentore für direkte AnlieferungSchaufenster mit optimaler WerbewirkungBüro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhandenUmfangreiche Parkierung für Transporter und KundenInteressiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.