3.5 room House in Moléson-sur-Gruyères

!EXKLUSIVITÄT MORIER IMMOBILIER!

Im Herzen der Station Moléson-sur-Gruyères, in unmittelbarer Nähe zu den Skipisten und den Einrichtungen, bietet diese schöne Duplex-Wohnung, zu erneuern, mit 3.5 Zimmern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung!

Die südliche Ausrichtung sorgt für eine schöne Beleuchtung während des ganzen Tages und eine freie Sicht.

Es handelt sich um eine echte Gelegenheit, eine Ferienwohnung in den Bergen zu erwerben, nahe den Skipisten, der Natur und mit einer schönen Aussicht!

Ein wahrer kleiner Paradieswinkel!

Verteilung :

Wohnung (2. Stock) :

• Eingang
• Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon
• Offene, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon mit Abstellraum (Süd)

• 2 Schlafzimmer

• Keller
• Gemeinsame Waschküche

Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Information.

Technische Daten

Heizung :

• Elektroheizung
• Heizung über Heizkörper
• Warmwasser: Elektroboiler

• Doppelverglasung
• Dach: Dachziegel

• Einkommensteuer und Vermögensteuer natürlicher Personen: 80 %
• Grundsteuer (berechnet auf dem steuerlichen Wert): 2.00 °/oo

• Baubereich: Zentrum (Dorf)
• Naturgefahren: Lawinen - mittleres Risiko / Erdrutsche - mittleres Risiko
• Wasserschutzzone: Zone üB
• Verschmutzungszone: Nein
• Kohlendioxidverschmutzung: Nein
• Architektonische Erfassung: Nein
• Asbestpräsenz: Wenig wahrscheinlich
• Energiezertifikat CECB: Noch nicht erstellt, Prognose: F

• Lage: In der Station
• Einwohnerzahl: ca. 2'300 (Gemeinde)
• Gemeindefläche: 28.38 km2
• Höhe: 1'120 m
• Demografie: Zunahme
• Lage: Gut

Mietzins -> CHF 1'250.- / Monat (Nebenkosten inbegriffen)

Fälligkeitsdatum: 31.12.2026

Einrichtungen

Die ersten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Moléson, zu Fuß schnell erreichbar.

Für größere oder vielfältigere Einkaufsbereiche befinden sich die nächsten in La Tour-de-Trême und Bulle, insbesondere.

Schulen :

Es ist möglich, die Grundschule und die Primarschule in der Gemeinde Gruyères, in Pringy, zu besuchen.

Danach Sekundarstufe und Gymnasium / Handelsschule in La Tour-de-Trême / Bulle.

Die Berufsschulen, Hochschulen oder Universitäten befinden sich in Freiburg, Bern und Lausanne, unter anderem.

Verkehr :

Moléson ist an eine Buslinie "TPF" angeschlossen, die die Station mit dem Bahnhof Gruyères verbindet.

Verbindungen nach Montbovon, Bulle, Romont, Freiburg, ...

Die Straßenanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarregionen.

• Bushaltestelle: 450 m
• Gruyères - Bahnhof: 5.5 km
• Bulle - Autobahn: 12.5 km
• Bulle - Bahnhof: 11.5 km
• Flughafen Genf: 123 km
• Flughafen Zürich: 192 km

Vorteile :

• Sanierungs_potenzial
• Ideale Lage
• Gesuchte Lage in der Nähe der Skilifte
• "Coup de coeur"-Potenzial dank des Charmes der Wohnung