5.5 rooms Houses buy in 1566 St Aubin Fr

CHF1'590'000.–

9 rooms262 m²

9 rooms CHF1'590'000.– 262 m²

"Là où chaque jour ressemble à une parenthèse de sérénité"

Située au cur de Saint-Aubin FR, dans unenvironnement résidentiel paisible et verdoyant, cette villa individuelle de 262 m² utiles, construiteen 2018, séduit par son équilibre rare entre confort moderne, volumes généreux et qualité de vieexceptionnelle.Implantée sur une magnifique parcellede 1146 m², bordée par une charmante rivière, elle offre un cadre naturel privilégié, propice à la détente et à la sérénité. Les larges ouvertures baignent lesespaces de lumière et offrent une vuepermanente sur la nature environnante. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, lamaison propose de très beaux volumes avec un nombre remarquable de chambres, permettant à chacun de bénéficier de son espace. La distribution intelligente des niveaux offre également uneopportunité rare : le rez inférieur est déjà entièrement équipé pour la création d'un appartementindépendant de 3.5 pièces (arrivées techniques en place), idéal pour un rendement locatif, une activité indépendante ou pour accueillir famille et proches. L'efficience énergétique constitue un atout majeur de ce bien. Grâce à une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques et une excellente isolation, les charges énergétiques restentparticulièrement faibles, offrant un confort durable et une maîtrise des coûts au quotidien. La pelouse, encore vierge daménagement, offre de multiples possibilités d'agencement : création d'un étang, installation d'une piscine, aménagement d'un jardin zen ou d'espaces de détente sur mesure. Un véritable terrain d'expression pour concrétiser vos envies. À noter que la possibilité d'implanter unepiscine a dores et déjà été validée auprès de la commune. Les amateurs de prestations uniques seront séduits par une cave à vin professionnelle exceptionnelle, conçue pour accueillir jusqu'à 2000 bouteilles, avec régulation thermique, éclairage soigné et espace de dégustation convivial. Un couvert à voitures pour deux véhicules ainsi qu'une place visiteurs complètent ce bien. Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-391 - Im Herzen von Saint-Aubin (FR) gelegen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, besticht diese 2018 erbaute Einfamilienvilla mit 262 m² Wohnfläche durch ihre seltene Ausgewogenheit zwischen modernem Komfort, großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Lebensqualität. Auf einem herrlichen, flachen Grundstück von 1.146 m², das an einen reizvollen Fluss grenzt, bietet sie eine privilegierte natürliche Umgebung, die zur Entspannung und Gelassenheit einlädt. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen ständigen Blick auf die umgebende Natur. Das Haus wurde für ein harmonisches Familienleben konzipiert und bietet sehr schöne, großzügige Räume mit einer bemerkenswerten Anzahl an Schlafzimmern, sodass jeder seinen eigenen Bereich genießen kann. Die intelligente Aufteilung der Etagen bietet zudem eine seltene Gelegenheit: Das Untergeschoss ist bereits vollständig für die Einrichtung einer separaten 3,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet (technische Anschlüsse vorhanden), ideal für eine Mietrendite, eine selbstständige Tätigkeit oder zur Unterbringung von Familie und Angehörigen. Die Energieeffizienz ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Dank einer Wärmepumpe, Photovoltaikmodulen und einer hervorragenden Isolierung bleiben die Energiekosten besonders niedrig und bieten nachhaltigen Komfort sowie Kostenkontrolle im Alltag. Der noch ungestaltete Rasen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: die Anlage eines Teiches, die Installation eines Schwimmbads, die Gestaltung eines Zen-Gartens oder maßgeschneiderter Entspannungsbereiche. Ein wahrer Spielraum, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Zu beachten ist, dass die Möglichkeit zur Errichtung eines Schwimmbads bereits von der Gemeinde genehmigt wurde. Liebhaber einzigartiger Ausstattungsmerkmale werden von einem außergewöhnlichen professionellen Weinkeller begeistert sein, der Platz für bis zu 2000 Flaschen bietet und über eine

CHF1'245'000.–

6.5 rooms169 m²

6.5 rooms CHF1'245'000.– 169 m²

"Superbe et spacieuse villa en cours de rénovation à vendre"

Prächtige Einzelvilla komplett renoviert mit Geschmack - Fertigstellung Sommer 2026 Prächtige Villa mit unabhängigem Raum - Ruhe, Helligkeit und Flexibilität Idealerweise in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel gelegen, bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnambiente und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit : In der Nähe aller AnnehmlichkeitenEin paar Minuten vom Neuenburgersee entferntNur 30 Minuten von Bern und Freiburg entferntSchneller Zugang zu den Autobahnachsen Verteilung & Vorzüge Untergeschoss - Unabhängiger Raum mit vielfältigen Möglichkeiten Diese Ebene stellt ein echtes Plus dar: ein autonomer Raum mit eigenem Eingang, der eine große Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Enthält : Die Anschlüsse und Abflüsse für die Installation einer KücheEin helles Wohnzimmer (das auch als Schlafzimmer dienen kann)Ein komfortables SchlafzimmerEin BadezimmerZwei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 52 m² Diese Etage kann aufnehmen : Ein unabhängiges Wohnquartier für ein FamilienmitgliedEin professionelles BüroEin Fitnessraum, SpielzimmerEin Werkraum, Heimkino oder Ersatzschlafzimmer Auf demselben Stockwerk befinden sich auch : Ein großer WaschraumEin KellerEin Technikraum Obergeschoss - Komfort, Raum und Helligkeit Einladender HaupteingangZwei große Schlafzimmer mit etwa 14 m²Ein praktischer und eleganter KleiderschrankEin ideales Büro für das HomeofficeEine moderne, voll ausgestattete und gemütliche KücheEin BadezimmerEin Badezimmer mit WCEin geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit einer schönen DeckenhöheEine helle Veranda, die das Esszimmer aufnimmtEine große Terrasse von etwa 30 m², perfekt, um die schönen Tage zu genießen und Familie und Freunde zu empfangen Außenbereiche 3 Parkplätze auf dem Grundstück Eine komplette Renovierung - eine Villa wie neu Diese Villa wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, um ein Objekt nach heutigen Standards anzubieten, das Energieeffizienz, Modernität und zeitlose Eleganz verbindet. Die durchgeführten Arbeiten umfassen insbesondere : Kompletter Austausch der Fenster und ErweiterungSchaffung einer ErweiterungAusbau einer hellen VerandaNeue DacheindeckungInstallation einer hochleistungsfähigen PeripherisolationInstallation eines neuen HeizungssystemsAustausch der gesamten Bodenbeläge und Ausstattungusw. Jedes Element wurde sorgfältig überdacht, um einen optimalen Komfort und eine nachhaltige Lebensqualität zu bieten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren : vaud@homeetfoyer.ch 079 759 33 33