6 rooms Apartments & Houses buy in 1299 Crans Vd

CHF2'350'000.–

6.5 rooms180 m²

6.5 rooms CHF2'350'000.– 180 m²

"En exclusivité : Magnifique villa individuelle avec grand jardin"

Hauptmerkmale: Großer, hübsch bepflanzter Garten (ca. 900m2)Geräumiges und funktionales HausOptimale Ausrichtung und HelligkeitMöglichkeit zur Erweiterung und zum Einbau eines PoolsRuhige UmgebungSolarmoduleMöglichkeit eines unabhängigen Studios im Untergeschoss Entdecken Sie diese geräumige Einzelvilla, ideal auf einem großzügigen Grundstück von über 1'200 m² gelegen. Umgeben von einem großen, privaten Garten, bietet diese Immobilie einen angenehmen, grünen und perfekt für Familien geeigneten Lebensraum, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen. Das Potenzial für eine Erweiterung ist ebenfalls ein großer Vorteil, der es ermöglicht, die Immobilie nach den zukünftigen Bedürfnissen anzupassen. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale Aufteilung und schöne Räume. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche und einem mehrzweckigen Raum, der als Büro, Gästezimmer oder unabhängiger Raum genutzt werden kann. Ein Duschbad mit WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei komfortable Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, der ideal für die Aufbewahrung ist. Das Untergeschoss verfügt über zwei mehrzweckige Räume, die als Werkstatt, Heimkino, Fitnessraum oder sogar als unabhängiges Studio eingerichtet werden können. Eine Waschküche und ein Technikraum komplettieren diese Immobilie. Die Kombination aus großem Grundstück, privatem Garten und geräumigen Räumen lädt ein, sich einen wahren familiären Lebensraum vorzustellen, der warm und voller Charme ist. \*\* Kaufpotenzial ist vor jedem Besuch zu überprüfen \*\*

CHF2'780'000.–

10.5 rooms240 m²

10.5 rooms CHF2'780'000.– 240 m²

"Villa avec vue lac, entièrement rénovée & divisée en plusieurs logements"

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDEInfos en bref :Surface : env. 240 m² habitables - env. 280 m² utiles - env. 450 m² de jardinPièces : 10.5 pièces (5 chambres, 4 SDB)Accès : 9 min de Coppet - 8 min de Nyon - 15 min de Genève - Lac à 4' à piedStationnement : Garage double électrifié (mezzanine) + 5 places extérieuresOrientation : Est-Ouest - luminosité optimaleEnvironnement : Résidentiel, recherché, Terre SainteÉnergie : CECB C/C/E - Double vitrage Cat. A -Étude solaire réaliséeFiscalité : Taux attractif de 59% (Crans VD) Villa d'ingénieur vue lac :Située à Crans (VD), cette propriété de 2003, agrandie en 2009 et rénovée jusqu'en 2026, incarne un équilibre rare : rigueur technique d'ingénieur, confort moderne et polyvalence, à deux pas des écoles internationales. Vous apprécierez particulièrement :La vue panoramique sur le Léman depuis les étages supérieurs.La flexibilité totale : 3 logements indépendants (rendement locatif de CHF 4'000.-/mois) ou villa familiale unifiée.La qualité constructive : Conçue par une lignée d'entrepreneurs (structure et isolation exemplaires).Les équipements neufs : 3 cuisines équipées (2023-2024), électroménager de pointe.Le sous-sol intégralement assaini et aménagé en 2023.Le jardin paysager aux essences siciliennes, méticuleusement entretenu.La proximité immédiate des élites éducatives : Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.