2.5 pièces Appartements & Maisons acheter in 2926 Boncourt

CHF410'000.–

9 pièces260 m²

9 pièces CHF410'000.– 260 m²

"Opportunité : Petit Immeuble de rendement + parcelle constructible avec plans villa disponibles"

Seltene Gelegenheit für Investoren! Gelegen auf den Höhen von Boncourt, ruhig und sonnig, bietet dieses kleine Renteneinkommensgebäude eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortigen Ertrag und Entwicklungspotenzial kombiniert. Zusammensetzung: 2 Apartments mit 4,5 Zimmern1 Apartment mit 3,5 Zimmern, leer (Bauarbeiten ruhen für eine Renovierung)Ungenutzter Dachboden mit Potenzial für eine Umwandlung des 3,5-Zimmer-Appartements in ein Doppelhaus (möglicher zusätzlicher Ertrag)Bauparzelle auf der Hälfte des Grundstücks (Villenprojekt verfügbar) Vorteile des Objekts: Lange treue Mieter (interne Conciergerie)Helle Veranda mit Zugang zu einer originellen, panoramischen Waschküche, gemeinsamer Terrasse und gepflegtem Gemüsegarten4 Außenparkplätze (derzeit nach Wunsch vermietbar für zusätzlichen Ertrag)Rampe für Menschen mit eingeschränkter MobilitätQualität der Materialien aus der EpocheGrundstück von 648 m², teilweise baureif (Grundstück bereit für Erschließung) - Architektenprojekt für Neubau verfügbar Höhepunkte für Investoren: Sehr guter Mietertrag mit Sicherheit dank treuer Mieter.Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung, Ausbau des Dachbodens oder Bebauung des GrundstücksStrategische Lage: Nähe zu Geschäften, Freizeit und Natur, excellente Erreichbarkeit zur Grenze und den Hauptverkehrsstraßen Das 1930 mit hochwertigen Materialien aus der Epoche errichtete, gut gepflegte Gebäude wird mit Heizöl beheizt und verfügt über eine neue Heizanlage (2021). Investition in die Fassade ist zu erwarten. Boncourt liegt an der französischen Grenze, 10 Minuten von der schönen Porrentruy und 30 Minuten von Delémont entfernt. Kontaktieren Sie uns, um zu besichtigen und das Renditeprojekt vor Ort zu visualisieren, das Sie inspiriert!

CHF310'000.–

3.5 pièces50 m²

3.5 pièces CHF310'000.– 50 m²

"DURABLE, CHARMANT & ÉCO-ÉNERGÉTIQUE"

Charmante kleine ökologische und originelle Häuser. Träumen Sie von einer Unterkunft, die Komfort und Ökologie verbindet? Verpassen Sie nicht dieses neue Projekt von 12 kleinen Villen mit etwa 56 m², jede mit Terrasse, Garten und Parkplatz. Der Heizverbrauch ist quasi nicht existent. Jedes Haus kann mit seinem eigenen Photovoltaik-System (optional) ausgestattet werden. Die Heizung und Klimaanlage werden durch das UNICO-System gewährleistet, das in der Lage ist, warme Luft im Winter und kalte Luft im Sommer zu produzieren, um eine optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über zu gewährleisten. Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: \- charmant \- ruhig \- nahe der Natur \- Terrasse von 40 m² mit großem Garten \- Parkplatz \- etc., etc., etc. ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung! Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 andere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen. Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Möchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen? Entdecken Sie seinen Wert sofort und kostenlos mit unserer unverbindlichen Schätzung! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzung Mehr Details Lage: ruhig Zustand des Gebäudes: gut Badezimmer: 2 (1 x Dusche / WC / Waschbecken, 1 x Badewanne / Dusche / WC / Waschbecken) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 150 m Schule: Grundschule, 500 m Einkaufsmöglichkeiten: Coop, 500 m

CHF350'000.–

9 pièces200 m²

9 pièces CHF350'000.– 200 m²

"Maison de 2 appartements à rénover"

Située à la Route de France 11 à Boncourt, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière franco-suisse, dans un environnement calme et facilement accessible. La commune de Boncourt, qui compte environ 1'170 habitants, se situe à quelques minutes de Porrentruy, au coeur de la vallée de l'Allaine, à une altitude de 377 mètres. Elle dispose de bonnes connexions de transport, notamment grâce à la ligne ferroviaire reliant Delémont à Delle ainsi qu'à un accès rapide à l'autoroute A16. La gare TGV Belfort-Montbéliard se trouve à seulement 15 km.Le village fait partie d'un regroupement scolaire et propose les commodités de base (commerces de proximité, services locaux), ce qui en fait un lieu de vie agréable entre ville et nature.Construite en 1900, cette maison est implantée sur une parcelle de 336 m². Avec env. 200 m² hab. elle se compose actuellement de deux appartements distincts : un 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse et un 4 pièces à l'étage bénéficiant d'un balcon. Les combles offrent deux chambres supplémentaires, un WC avec lavabo ainsi qu'un espace encore disponible, permettant d'envisager différentes configurations selon les besoins.Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie, plusieurs caves ainsi que des espaces de rangement et un garage avec porte électrique. Des places de parc extérieures sont disponibles.Un petit jardinet complète l'ensemble qui bénéficie également de la proximité immédiate du parc public verdoyant du village. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel particulièrement intéressant. Que ce soit pour un investissement locatif, un projet multifamilial ou une résidence principale avec revenu complémentaire, cette maison constitue une opportunité rare de valorisation dans la région.Proposé au prix de CHF 350'000.-, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet avec potentiel dans un cadre bien situé.

CHF1'134'000.–

5.5 pièces260 m²

5.5 pièces CHF1'134'000.– 260 m²

"Wohnen, wie Sie es sich immer erträumt haben"

In ruhiger und angenehmer Lage von Lugnez befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus auf einer Ebene. Das Haus überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre.Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 260 m² und bietet ein komfortables Wohnerlebnis ohne Treppen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die grosse Küche bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien sowie für Personen, die gerne kochen und Gäste empfangen.Das Haus verfügt über grosszügige Schlafzimmer, welche vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight ist das grosse Bauland, welches zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die private Einfahrt, die ruhige Umgebung und die geschützte Lage sorgen für ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Objekt eignet sich ideal für Personen, die grosszügiges Wohnen, Ruhe und viel Platz im Grünen suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Ruhige, sonnige Lage Ruhige und familienfreundliche Lage Neubau-Einfamilienhaus auf einer Ebene Grosszügige und helle Räume Grosse Küche mit viel Platz Zwei Badezimmer Grosse Schlafzimmer Weitläufiges Grundstück Private Einfahrt Viel PrivatsphäreInteressiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

CHF380'000.–

6.5 pièces274 m²

6.5 pièces CHF380'000.– 274 m²

"Belle maison familiale de 6.5p avec jardin et magnifique vue!"

CHF1'695'000.–

9 pièces508 m²

9 pièces CHF1'695'000.– 508 m²

"Magnifique maison de 8 pièces"

Alter Hotel-Restaurant, der kürzlich aufgrund des Auslandsaufenthalts der Besitzerin seine Nutzung als Wohnung geändert hat. Diese Unterkunft kann sehr gut für die Unterbringung ukrainischer Flüchtlinge geeignet sein, da sie über 8 Zimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einem Loft im Obergeschoss verfügt. Es kann auch für eine kirchliche Stiftung oder caritative Vereine genutzt werden, da der Ort sich durch seine Ruhe und seinen vorteilhaften Grundstück auszeichnet.

CHF790'000.–

11 pièces298 m²

11 pièces CHF790'000.– 298 m²

"Grande maison familiale de 2 appartements à Boncourt"

Charmante maison familiale de 2 appartements sur une superbe parcelle de 1'913 m2.Possibilité de créer un 3ème logement dans les combles aménagées.Située non loin du centre du village de Boncourt, proche de toutes les commodités et de la gare, cette grande maison sur 4 étages se compose :Au rez-de-chaussée, d'un appartement de 5.5 pièces d'environ 115.05 m2, comprenant :1 séjour - salon d'environ 26.83 m21 cuisine d'environ 12.95 m21 chambre à coucher d'environ 18.69 m21 chambre à coucher d'environ 18.94 m21 chambre à coucher d'environ 18.43 m21 chambre à coucher d'environ 13.69 m21 salle de bain d'environ 5.52 m2 avec baignoire d'angle - wc - lavaboAu 1er étage et dans les combles aménagées, d'un appartement en duplex de 5.5 pièces d'environ 166.99 m2, comprenant1 salle à manger d'environ 18.94 m21 cuisine d'environ 18.69 m2 avec accès à une terrasse1 terrasse d'environ 38.00 m2 avec une magnifique vue dégagée1 chambre à coucher d'environ 10.88 m21 chambre à coucher d'environ 12.00 m21 chambre à coucher d'environ 14.99 m21 salle d'eau d'environ 6.60 m2 avec douche à l'italienne - wc - lavabo double vasque1 espace aménagé dans les combles d'environ 75.91 m2 avec poêle à bois1 salle de bain d'environ 8.98 m2 avec baignoire - wc - lavabo double vasqueAu sous-sol1 hall de distribution d'environ 4.18 m21 espace disponible d'environ 25.73 m21 buanderie d'environ 12.60 m21 local de chauffage d'environ 8.63 m21 cave d'environ 17.89 m21 cave d'environ 6.11 m21 cave d'environ 7.20 m2Complété par les aménagements suivants :garage doubleplaces de parc non couvertes sur le côté de la maison et devant le garagepavillon de jardinterrain engazonné et arborédiverses plantations d'ornement Commune de Boncourt (www.boncourt.ch)Village du district de l'Ajoie, comptant un peu plus de 1'200 habitants, Boncourt se situe à 15 minutes de son chef-lieu, la ville de Porrentruy et à moins d'un kilomètre de la France voisine. Les Boncourtois bénéficient de toutes les infrastructures (maison de l'enfance, école primaire, home, médecin, poste, banques et de nombreux commerces) offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Boncourt est desservi par le train et bénéficie d'un embranchement autoroutier vous permettant de vous rendre à Delémont, capitale cantonale, en 30 minutes. La ville de Bâle est rejointe en moins d'une heure par l'Alsace. De plus, la gare TGV de Belfort-Montbéliard est rapidement accessible en une vingtaine de minutes.Son activité économique florissante offre bon nombre de places de travail et permet à Boncourt de bénéficier d'une fiscalité attrayante de par une quotité d'impôts parmi les plus basses du canton. De plus, sa zone d'activité propose de nombreuses possibilités à toutes sociétés voulant s'y installer.Le sport et la nature sont également au premier plan à Boncourt. Le village dispose d'une piscine couverte, de courts de tennis et d'un magnifique complexe sportif permettant la pratique du football et du basket notamment. De nombreux itinéraires vous permettront de découvrir les curiosités du village (sentiers des faines, forêt enchantée, cabanes forestières, tour panoramique du Mont-Renaud ainsi que la tour de Milandre et ses grottes) à pied ou à vélo.Un village où il fait bon vivre et comme la commune le mentionne sur son site Internet : Pourquoi ailleurs ? Tout est à Boncourt !

CHF220'000.–

5 pièces119 m²

5 pièces CHF220'000.– 119 m²

"Maison de village mitoyenne de 5 pièces à Boncourt"

Charmantes Reihenhaus mit 5 Zimmern auf einem Grundstück von 481 m2. Gelegen in Boncourt, in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten, umfasst dieses Haus von etwa 119,77 m2 auf 2 Etagen: Im Erdgeschoss 1 Eingangshalle von etwa 2,73 m21 Küche von etwa 16,20 m21 Wohnzimmer von etwa 29,40 m2 mit Kamin1 Waschküche - Heizraum von etwa 12,69 m2 mit Dusche1 ehemalige Waschküche von etwa 18,06 m21 verfügbarer Raum von etwa 16,80 m21 Garage von etwa 35,40 m21 Außen-WC von etwa 2,20 m2 mit Waschbecken1 Zisternenraum von etwa 7,83 m2 Im Obergeschoss 1 Flur und Verteiler von etwa 9,27 m21 Schlafzimmer von etwa 15,23 m21 Schlafzimmer von etwa 15,02 m21 Schlafzimmer von etwa 14,90 m21 Badezimmer von etwa 4,35 m2 mit Badewanne - WC - Waschbecken1 Abstellraum von etwa 17,64 m2 über der ehemaligen Waschküche1 Abstellraum von etwa 33,60 m2 über der Garage Ergänzt durch die folgenden Annehmlichkeiten: großer ausbaufähiger Dachboden von etwa 106,20 m2, zugänglich über eine ausfahrbare Trepperasengedecktes und baumgesäumtes Grundstückverschiedene Zierpflanzungen Gemeinde Boncourt (www.boncourt.ch) Dorf im Bezirk Ajoie, mit etwa 1.200 Einwohnern, liegt Boncourt 15 Minuten von seinem Hauptort, der Stadt Porrentruy, und weniger als einen Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Die Einwohner von Boncourt profitieren von allen Infrastrukturen (Kinderhaus, Grundschule, Altersheim, Arzt, Post, Banken und vielen Geschäften), die ein angenehmes tägliches Leben bieten. Boncourt ist mit dem Zug erreichbar und verfügt über eine Autobahnauffahrt, die es ermöglicht, die Kantonsstadt Delémont in 30 Minuten zu erreichen. Die Stadt Basel ist in weniger als einer Stunde über die elsässische Region erreichbar. Darüber hinaus ist der TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard in etwa 20 Minuten erreichbar. Seine blühende Wirtschaft bietet viele Arbeitsplätze und ermöglicht es Boncourt, eine attraktive Steuerpolitik zu haben, dank einer der niedrigsten Steuersätze im Kanton. Darüber hinaus bietet die Gewerbezone viele Möglichkeiten für alle Unternehmen, die sich dort niederlassen möchten. Sport und Natur stehen auch in Boncourt im Vordergrund. Das Dorf verfügt über ein Hallenbad, Tennisplätze und eine großartige Sportanlage, die die Ausübung von Fußball und Basketball ermöglicht. Viele Wanderwege ermöglichen es, die Sehenswürdigkeiten des Dorfes (Fichtenwälder, verzauberten Wald, Waldhütten, Panoramaturm des Mont-Renaud sowie den Turm von Milandre und seine Höhlen) zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Ein Dorf, in dem es sich gut leben lässt, und wie die Gemeinde auf ihrer Website erwähnt: Warum anderswo? Alles ist in Boncourt!

CHF571'000.–

6.5 pièces179 m²

6.5 pièces CHF571'000.– 179 m²

"Lumineuse maison individuelle de 6.5 pièces à Boncourt"

Spacieuse maison familiale de 6.5 pièces sur une belle parcelle de 921 m2.Située sur les hauteurs du village de Boncourt et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante, cette belle maison d'environ 179.75 m2 sur 2 étages comprend :Au rez supérieur1 hall de distribution d'environ 12.80 m2 avec vestibule1 séjour - salon d'environ 41.95 m2 avec cheminée et accès à une grande terrasse1 cuisine - espace à manger d'environ 17.39 m21 chambre à coucher parentale d'environ 14.40 m2 avec accès à l'extérieur1 chambre à coucher d'environ 11.40 m21 bureau d'environ 10.40 m2 avec accès à l'extérieur1 salle de bain d'environ 6.44 m2 avec baignoire - douche - lavabo1 wc séparé d'environ 1.62 m2 avec lavaboAu rez inférieur1 couloir de distribution d'environ 11.75 m21 chambre à coucher d'environ 16.32 m21 chambre à coucher d'environ 15.99 m21 salle d'eau d'environ 5.89 m2 avec douche - wc - lavabo1 buanderie - local de chauffage d'environ 26.21 m21 vestiaire d'environ 3.40 m21 cave d'environ 7.29 m21 abri atomique - réduit d'environ 8.10 m21 garage d'environ 27.50 m2 avec porte à commande électriqueComplété par les aménagements suivants :grande terrasse avec store pare-soleil à commande électriquecabanon de jardinterrain plat engazonné et arborédiverses plantations d'ornementplaces de parc Commune de Boncourt (www.boncourt.ch)Village du district de l'Ajoie, comptant un peu plus de 1'200 habitants, Boncourt se situe à 15 minutes de son chef-lieu, la ville de Porrentruy et à moins d'un kilomètre de la France voisine. Les Boncourtois bénéficient de toutes les infrastructures (maison de l'enfance, école primaire, home, médecin, poste, hôtels et de nombreux commerces et restaurants) offrant un cadre de vie agréable au quotidien.Boncourt est desservi par le train et bénéficie d'un embranchement autoroutier vous permettant de vous rendre à Delémont, capitale cantonale, en 30 minutes. La ville de Bâle est rejointe en moins d'une heure par l'Alsace.Son activité économique florissante offre bon nombre de places de travail et permet à Boncourt de bénéficier d'une fiscalité attrayante de par une quotité d'impôts parmi les plus basses du canton. De plus, sa zone d'activité propose de nombreuses possibilités à toutes sociétés voulant s'y installer.Le sport et la nature sont également au premier plan à Boncourt. Le village dispose d'une piscine couverte, de courts de tennis et d'un magnifique complexe sportif permettant la pratique du football et du basket notamment. De nombreux itinéraires vous permettront de découvrir les curiosités du village (sentiers des faines, forêt enchantée, cabanes forestières, tour panoramique du Mont-Renaud ainsi que la tour de Milandre et ses grottes) à pied ou à vélo.Un village où il fait bon vivre et comme la commune le mentionne sur son site Internet : Pourquoi ailleurs ? Tout est à Boncourt !

CHF450'000.–

9 pièces

9 pièces CHF450'000.–

"Immeuble à Boncourt avec 7.36 % de rendement"

Das in der Route de France 46 gelegene Gebäude verfügt über vier Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im unteren Erdgeschoss. Hier finden wir eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine zweite Wohnung, ebenfalls im unteren Erdgeschoss gelegen, besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer ausgestatteten Küche, einem Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Das obere Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. In der ersten Wohnung finden wir eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Die zweite Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Außerhalb befindet sich ein abschließbarer Abstellraum, der dieses Objekt komplettiert. Mehrere Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar, das an das Gebäude angrenzt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Nettorendite des Gebäudes beträgt 7,36 %

CHF350'000.–

5.5 pièces170 m²

5.5 pièces CHF350'000.– 170 m²

"PRIX TOP! MODERNE ET SPACIEUX"

Sehr schönes Dachgeschossapartment in Boncourt. Das 2003 erbaute Apartment ist modern, hell und gut ausgestattet. Es liegt im Zentrum des Dorfes in einem renovierten alten Bauernhof. Ruhige Lage mit diskreter Nachbarschaft. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: \- hell und geräumig \- eine schöne Terrasse \- ruhig \- im Zentrum des Dorfes \- modern und gut ausgestattet \- etc., etc., etc. ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung! Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen. Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkaufen? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Möchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen? Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzung Mehr Details Lage: im Zentrum des Dorfes Zustand des Gebäudes: gut Badezimmer: 1 (1 x WC / Dusche / Waschbecken) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 250 m Schule: Grundschule, 250 m Geschäfte: Lebensmittelgeschäft, 250 m

CHF380'000.–

6.5 pièces274 m²

6.5 pièces CHF380'000.– 274 m²

"Belle maison familiale de 6.5p avec jardin et magnifique vue!"

Découvrez cette belle maison de 167m2 habitables offrant une vue panoramique dégagée, idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et ensoleillé. Nichée dans un environnement calme, cette propriété présente un potentiel remarquable grâce à son optimisation efficace de l'espace.La maison s'étend sur deux étages, avec un grenier spacieux et un vaste espace de vie lumineux autour d'une belle cheminée. Profitez d'un total de 6.5 pièces, dont 5 chambres confortables et 2 salles de bains. Le balcon/véranda prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, vous permettant de savourer des moments de détente avec une vue panoramique.Parmi les atouts supplémentaires, un magnifique jardin arboré promet des instants de nature privilégiés. La propriété dispose également d'un grand garage et de trois box adjacents pour vos véhicules.Bien que quelques rafraîchissements soient nécessaires, le chauffage au mazout avec radiateurs assure votre confort thermique tout au long de l'année.Ne manquez pas cette opportunité unique! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme irrésistible de cette demeure.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/2926-25-2