La propriété charmante convainc par son emplacement calme et protégé sur un terrain spacieux de 8 555 m² dans la zone agricole. La maison d'habitation bien entretenue avec jardin d'hiver, garage double, bâtiment d'étable et pièces annexes polyvalentes offre de nombreuses possibilités d'utilisation - idéal pour l'élevage d'animaux ou la vie naturelle.
La maison d'habitation bien entretenue convainc par un espace de vie spacieux, un cheminée confortable et un jardin d'hiver chauffé avec un poêle à bois supplémentaire et une belle vue sur la verdure. L'offre de pièces est complétée par plusieurs chambres, des pièces annexes pratiques et de nombreuses aires de stockage dans le sous-sol et les combles. Le garage double spacieux avec espace de comble supplémentaire et pièce séparée offre un potentiel supplémentaire pour les loisirs ou le bureau.
Points forts de la propriété :
- Emplacement calme et protégé avec beaucoup de privacité
- Jardin d'hiver chauffé avec poêle à bois et belle vue
- Salon avec cheminée confortable
- Cuisine spacieuse avec îlot de cuisine et beaucoup d'espace de stockage
- Garage double avec espace de comble supplémentaire et pièce séparée
- Bâtiment d'étable séparé avec possibilités d'utilisation polyvalentes
- Système de bassin issu de l'ancienne pisciculture de truites
L'exploitation a été utilisée précédemment pour la pisciculture de truites et abritait également des chevaux et divers petits animaux. Par conséquent, la propriété est toujours parfaitement adaptée à l'élevage de petits animaux aujourd'hui.
La propriété, construite en 1969, a été soigneusement entretenue et régulièrement rénovée, ce qui souligne l'état général bien entretenu de la propriété. Ces dernières années, de nombreux investissements ont été réalisés, notamment des rénovations de toiture, des travaux de façade, des modernisations intérieures et des rénovations techniques telles que des systèmes de protection contre la chaux, des stores électriques et de nouveaux appareils de cuisine. Cependant, en raison de l'année de construction, des mesures de modernisation et de rénovation supplémentaires sont à prévoir à moyen terme.
SurfacesMaison d'habitationRez-de-chausséeHall d'entréeCouloir : environ 6,57 m²Toilettes : environ 2,19 m²Salle de bain : environ 3,23 m²Cuisine : environ 12,68 m²Salon : environ 26,15 m²Jardin d'hiver/veranda : environ 35,52 m²
Étage supérieurCouloir (y compris escalier) : environ 12,13 m²Chambre 1 : environ 14,50 m²Toilettes : environ 2,24 m²Chambre 2 : environ 12,75 m²Chambre 3 : environ 13,39 m²
ComblesCouloir : environ 18,33 m²Comble 1 (sans placard) : environ 14,31 m²Comble 2 (sans placard) : environ 17,49 m²
Sous-solSalle de stockage : environ 13,20 m²Couloir : environ 4,26 m²Buanderie : environ 13,60 m²Séchoir avec douche : environ 12,41 m²Chaufferie : environ 11,55 m²Salle de stockage du sous-sol : environ 29,61 m²Réservoir d'huile : environ 9,48 m²
Salle de loisirs (chauffée) : environ 35,52 m²
Garage doubleComble au-dessus du garageEspace de comble : environ 61,05 m²Bureau : environ 15,39 m²
Surface habitable nette totale d'environ 226,98 m²Surface utile totale d'environ 397,43 m²+ étable et garage double
EmplacementLa propriété est située dans un emplacement particulièrement privilégié directement sur le bord du village (en partie dans la zone agricole) et à proximité de la frontière nationale. En une minute de marche, vous pouvez rejoindre l'arrêt de bus, tout en bénéficiant d'une tranquillité exceptionnelle : sans voisins directs, une vue imprenable sur la campagne s'ouvre ici - un lieu de retraite qui combine nature et intimité de manière idéale.
La commune idyllique de Kleinlützel est située pittoresquement sur la frontière avec l'Alsace et combine la vie naturelle avec une bonne accessibilité. La petite ville la plus proche de Laufen est à environ 10 minutes, tandis que les grandes villes de Bâle et de Delémont sont à environ 30 minutes.
Kleinlützel convainc par une communauté villageoise vivante et bien fonctionnelle. Les terrains de sport et de jeux, une offre scolaire solide et des connexions régulières aux transports publics (bus) rendent l'endroit particulièrement attractif pour les familles et les personnes à la recherche de calme. L'approvisionnement de base est assuré avec un Volg, une boulangerie et un magasin de produits ménagers. L'offre est complétée par les communes voisines de Röschenz et de Laufen, qui offrent des possibilités d'achat, de loisirs et d'éducation supplémentaires.
Remarque importante : L'acquisition de cette propriété n'est possible que pour les utilisateurs finals. Un concept d'utilisation correspondant doit être soumis à l'avance. Pour plus de détails, veuillez vous référer au brochure joint.
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