CHF2'875'000.–
CHF2'875'000.–
Mitteldorfstrasse 10, 5612 Villmergen
"RÉSERVÉ Deux objets de collection exceptionnels avec rendement attractif"
Maisons historiques au cœur de Villmergen Voici l'opportunité de devenir le propriétaire fier de propriétés historiques. Le bistro caractéristique de la localité "Güggibueb" et l'ancienne maison Elsbethhaus adjacente sont en vente.Les propriétés, construites au 19e siècle, ont été progressivement rénovées au fil des ans et sont en bon état, bien entretenu. Puisque les deux bâtiments sont soumis à l'"Inventaire des paysages urbains protégés de Suisse (ISOS)", ils ne peuvent pas être démolis.Le bâtiment n° 98 contient huit chambres d'hôtes louées en permanence ainsi que le bistro "Güggibueb". De plus, le vaste grenier est préparé pour la construction de 3 à 4 chambres supplémentaires.En ce qui concerne l'histoire : Le bâtiment aux caractéristiques classiques-biedermeieriennes tardives, orienté de manière caractéristique vers la Löwenplatz, fait partie intégrante d'un groupe de bâtiments industriels précoces. Dans le catalogue d'incendie de 1875, il est répertorié comme "bâtiment d'habitation avec cave voûtée et tremble" entre les mains du fabricant de chapeaux Martin Meyer et a été utilisé comme maison de propriétaire d'usine.Le bâtiment n° 99 contient deux studios (rez-de-chaussée), un appartement de 5,5 pièces (haut rez-de-chaussée), un appartement de 4,5 pièces (étage supérieur) et un appartement de 3,5 pièces (grenier).En ce qui concerne l'histoire : Au sud-est du bâtiment n° 98, immédiatement adjacent à l'Erbach, se trouve l'ancien bâtiment d'usine, qui a été converti pour un usage résidentiel et abritait autrefois les installations de production.La propriété comprend 17 places de parking et deux garages. Sur la parcelle opposée n° 4397, il existe également un droit d'utilisation de 5 places de parking supplémentaires.Hormis le bistro, qui a été rafraîchi, toutes les unités sont louées. Le rendement brut a été compris entre 5,4 et 6,4 % au cours des trois dernières années. Avec la location du bistro (30 places intérieures et 30 places extérieures), le rendement peut être augmenté. Un preneur est déjà disponible. Bien sûr, il existe également la possibilité d'une réutilisation commerciale.Les maisons sont entourées d'une belle zone verte avec une pergola charmante dans le restaurant de jardin, directement sur l'Erbach idyllique.Si la brève description a éveillé votre intérêt, je serais ravi de vous inviter à une visite personnelle après avoir soumis une preuve de financement.Je me réjouis de vos contacts.Votre conseiller immobilierIrene Pfister 5612 Villmergen est situé dans le district de Bremgarten, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Villmergen a changé en moyenne de +2,1 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 8 132 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 11,3 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,9 % (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont changé de +28,4 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).
