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"Grosse Sonnenterrasse plus Cheminée im exklusives Terrassenhaus beim Lindli"

HIGHLIGHTS UND ALLEINSTELLUNGSMERKMALE Stellen Sie sich vor, Sie geniessen Ihren Feierabend auf einer 146 m² grossen Sonnenterrasse mit Blick über Schaffhausen, hin zum Rhein und zum Kohlfirst. Dieses gepflegte Terrassenhaus an der Furkastrasse 7 verbindet grosszügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer seltenen Aussenfläche, die in dieser Grösse nur äusserst selten zu finden ist. Die Wohnung wurde seit 2015 mit Investitionen von über CHF 230'000 umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsbereiten Zustand.Wohn- und AussenbereichDer lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kirschbaumparkett öffnet sich direkt auf die beeindruckende Dachterrasse - ein idealer Ort für Lounge, Esstisch, Grill und Pflanztröge. Das Cheminée sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die 146 m² grosse Terrasse mit Südausrichtung und Gartensitzplatz bietet viel Privatsphäre, Sonne von morgens bis abends und eine unverbaubare Weitsicht über die Stadt.?Grundriss und AusstattungMit 4.5 Zimmern auf ca. 124 m² Nettowohnfläche bietet dieses Wohneigentum viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Grosszügigkeit schätzen. Alles spielt sich komfortabel auf einer Ebene ab; Keller- und Technikraum sind ebenerdig erreichbar, innerhalb der Wohnung gibt es keine Treppen - ideal auch im Alter. Die moderne Küche (2009) mit Chromstahl-Abdeckung, Glasrückwand, Markengeräten und Kochfeld von 2019 erfüllt zeitgemässe Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei erneuerte Nasszellen - ein Bad/WC (2015) und eine Dusche/WC (2024 komplett saniert) - runden den hochwertigen Innenausbau ab.?Technik, Komfort und EnergieDie 2019 erneuerte Gasheizung mit Bodenheizung und Thermostatventilen sorgt für angenehme Wärme bei guter Energieeffizienz. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage erhöht den Komfort im Alltag und schont Geräte und Sanitäranlagen. Das Gebäude aus dem Jahr 1983 wurde laufend unterhalten und modernisiert, sodass Sie von einem soliden, gepflegten Gesamtzustand profitieren.?Lage und ErreichbarkeitDie Wohnung liegt im bevorzugten Wohnquartier Buchthalen - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Schulen, Rhein und die Schaffhauser Altstadt sind bequem zu Fuss erreichbar; die Bushaltestelle «Bruderhöfli» befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Zürich ist per Bahn oder Auto in rund 40 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Einzelgarage sowie ein eigener Aussenparkplatz sind im Angebot bereits inbegriffen und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.Gut zu wissenSeit dem Erwerb wurden über CHF 230'000 investiert, was den heutigen Ausbaustandard und den langfristigen Werterhalt überzeugend unterstreicht. Idealerweise kann die bestehende Hypothek übernommen werden - ein Vorteil in einem attraktiven Finanzierungsumfeld. Infrastruktur und Erreichbarkeit Kindergarten Buchthalen: 383 mPrimarschule Zündelgut: 428 mOberstufe Buchthalen: 436 mÖffentlicher Verkehr: 160 m (Bushaltestelle Bruderhöfli)Naherholungsgebiet: 250 m (Rheinuferpromenade, Lindli)Freizeitaktivitäten: ca. 250 mStadt Zürich: 40 Minuten (Bahn oder Auto)Flughafen Zürich: 30 AutominutenDeutsche Autobahn: 12 MinutenLebensqualität auf der privaten und grossen Sonnenterrasse: 1 mAlle Angaben circa  RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT Grosszügiges 4,5 Zimmer-Terrassenhaus auf einer EbeneDas Terrassenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Privatsphäre und grosszügigen Wohnbereichen:Raumbezeichnung und Fläche:Eingang/Diele mit Garderobe 5.6 m²Korridor 5.9 m²Zimmer 1: 15.3 m²Zimmer 2: 12.6 m²Zimmer 3: 12.1 m²Badezimmer 1: 5.9 m²Badezimmer 2: 3.5 m²Essbereich mit Cheminée und Wohnen: 48.2 m²Kochen: 10.3 m²Hauswirtschaft/Heizung: 5.5 m²Total Nettowohnfläche: ca. 124 m²Sonnenterrasse mit Rheinsicht: ca 146 m2 mit Platz für Sonnenliegen, Hochbeete, Garten AUSBAUSTANDARD UND QUALITÄT Bauweise und GebäudehülleBauart: Massivbauweise, Mauerwerk, StahlbetonDach: Flachdach mit Bitumendachbahn, Dämmung, 1995 saniertFassade: Sichtmauerwerk, gedämmte EingangstüreFenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1984, guter ZustandSonnenschutz: Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb, Stoffmarkise bei Terrasse und SitzplatzSpenglerarbeiten: CuTi-Blech (CuTi bezeichnet im bautechnischen Kontext Kupfer-Titan-Zink (CuTi-Zink), eine hochwertige Legierung aus Zink mit geringen Anteilen an Kupfer und Titan, die vorwiegend als korrosionsbeständiges Blech für Dächer und Fassaden verwendet wird. Es ist langlebig, formbar und entwickelt eine natürliche Patina)Moderne Küche und BadezimmerKüche (Baujahr 2009):Moderne Kunstharzfront in WeissChromstahl-Abdeckung mit GlasrückwandGlaskeramikherd (neu 2019) mit Dampfabzug (2009)Backofen (neu 2023)Geschirrspüler (neu 2021)Kühlschrank (neu 2023)Badezimmer 1 (Umbau 2013, neu nach Wasserschaden 2024):Bodenebene Dusche mit GlasduschwandRegendusche (neu 2015)Handtuchradiator (neu 2019)Komplett erneuert mit hochwertigen MaterialienModerne Armaturen und SanitäreinrichtungenHochwertige KeramikplattenBadezimmer 2 (neu 2015):Grosser SpiegelBadewanneWC und LavaboHandtuchradiatorHeizung und HaustechnikHeizung: eigene Gasheizung Baujahr 2019 (neu)Verteilung: Bodenheizung mit Thermostatventilen in allen RäumenCheminée (2015) als gemütliche Zusatzheizung im Bereich Wohnen/EssenWarmwasser: Warmwasseraufbereitung über Gasheizung, 300l Boiler (2016)Wasserenthärtung: Zentrale Wasserenthärtungsanlage (2021)Elektro: Einbauspots in Diele und Küche, Sicherungstableau erneuert 2016, Rest aus Erstellungsjahr, InnenausbauBöden: Parkettboden Kirschbaumholz (2015) und KeramikplattenWände: Abrieb gestrichen und KeramikplattenDecken: Gips Weissputz Abrieb gestrichenHolzfurnier-Türen, weiss gestrichenEinbauschrank / Garderobe im EingangsbereichInsektengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren (2020 und 2022)

"Landleben träumen - ohne landwirtschaftliche Bewilligung"

Landleben träumen - ohne landwirtschaftliche Bewilligung Sie wünschen sich das Leben auf einem Bauernhof in der Natur, möchten aber keine Bewilligung für den Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke benötigen?Sie suchen seit Längerem in der Umgebung von Zürich - und sind noch nicht fündig geworden?Stellen Sie sich vor, wie der Tag mit Blick über sanfte Hügel beginnt, während der Morgennebel über den Feldern liegt und nur das leise Summen der Natur zu hören ist. Hier, wo die Zeit langsamer vergeht, entsteht ein Alltag, der nach Ruhe, Freiheit und Echtheit statt nach Hektik und Termindruck fühlt.Einen Bauernhof im Zürcher Umland zu kaufen, bedeutet mehr als nur Eigentum zu erwerben: Es ist der Schritt in eine Lebensform, die in der Schweizer Kultur tief verankert ist - mit Nähe zur Natur, Raum für persönliche Projekte und einem Umfeld, in dem Kinder und Tiere sich rundum wohlfühlen. Ob als aktiver Landwirtschaftsbetrieb, Pferdeparadies, Refugium für Tierfreunde, kreatives Event-Anwesen oder grosszügiges Familienheim im Grünen - hier verwirklichen Sie genau Ihren Wohn- und Lebenstraum.Das Haus im Zürcher WeinlandZum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Dorfstrasse 14 in 8465 Wildensbuch/Trüllikon, im beliebten Zürcher Weinland.Das 1979 erbaute Haus bietet 8,5 Zimmer auf rund 220 m² Nettowohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 698 m² grosse Grundstück mit zwei Aussenparkplätzen gibt Ihnen Freiraum im Alltag und eine überschaubare Pflege.Dank der Lage in der Kernzone profitieren Sie von attraktiven Ausbaureserven: Sie können Ihr Zuhause im Rahmen der Bauordnung vergrössern, umbauen oder konzeptionell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden - vom modernen Landhaus bis zum kleinen Event- oder Gewerbeteil ist vieles denkbar.Wohngefühl und AusstattungDer Ausbaustandard lässt sich als gut bis hochwertig bezeichnen. Die klare, praktische Grundrissgestaltung, wertige Materialien und gepflegte Oberflächen sorgen dafür, dass Sie sich ohne grossen Aufwand einziehen und wohlfühlen können.Mit der Einliegerwohnung gewinnen Sie zusätzliche Flexibilität - etwa für Teenager, Grosseltern, ein Au-pair, ein stilles Gewerbe oder zusätzliche Mieteinnahmen. Dieses Haus bietet nicht nur Fläche, sondern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.Lage: Ruhe, Aussicht und gute ErreichbarkeitWildensbuch bietet das, was viele suchen und kaum finden: ländliche Ruhe mit herrlicher Aussicht, sehr guter Besonnung und minimaler Lärmbelastung - und doch eine bequeme Anbindung an die Region.Die nächste ÖV-Haltestelle ist weniger als 100 m entfernt, Naherholungsgebiete liegen in Gehdistanz (unter 750 m). Einkauf, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden; direkt vor der Haustür versorgen Sie Hofläden und regionale Produzenten mit frischen Produkten. Schaffhausen, Winterthur, Zürich und der Flughafen sind gut erreichbar - ideal für Pendler, Familien und alle, die Beruf und Landleben kombinieren möchten.Jetzt Besichtigung sichernDieses Anwesen verbindet idyllisches Landleben, viel Potenzial und gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die im Raum Zürich selten geworden ist.Lernen Sie dieses besondere Zuhause mit Weitblick und Entwicklungsmöglichkeiten persönlich kennen. Das Team der FREITAG IMMO von Ingo Grünig freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigt Ihnen die Liegenschaft gerne vor Ort.