5.5 Zimmer Villa in Borex

Eleganz, Volumen und Serenität im Herzen von Borex

In einer besonders ruhigen Wohngegend von Borex gelegen, bietet dieses elegante Reihenhaus, das 1985 erbaut wurde, 176 m² Wohnfläche und mehr als 321 m² Nutzfläche auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 490 m².

Das vollständig renovierte und regelmäßig gewartete Anwesen zeichnet sich durch die Qualität seiner Ausstattung, seine großzügigen Räume und seine bemerkenswerte Helligkeit aus. Keine Arbeiten sind erforderlich, was ein sofortiges, komfortables und perfekt an ein Familienleben angepasstes Wohnen ermöglicht.

WOHNBEREICHE

Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Raumaufteilung auf, mit einem Eingangsbereich, einem Gästetoilette und einem direkten Zugang zur Garage.

Im leicht erhöhten Bereich befindet sich die halboffene Küche, die natürlich mit einem großen Wohnbereich verbunden ist, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Durch die großen Fenster und die Südwestausrichtung ist dieser Bereich hell und bietet eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Ein funktionierender Kamin komplettiert die warme und elegante Atmosphäre dieses zentralen Raumes.

SCHLAFBEREICH

Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer mit schönen Volumen, von denen zwei nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zu einem großen Balkon haben.

Ein zusätzliches Schlafzimmer, das intimer ist, eignet sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Gästeraum.

Das Obergeschoss verfügt auch über zwei Badezimmer sowie eine geräumige Elternsuite mit einer angenehmen Aussicht auf den Jura.

KELLER & ANLIEGENDE RÄUME

Mit über 100 m² bietet der Keller eine echte Erweiterung des Hauses und viele Möglichkeiten der Nutzung.

Er umfasst einen großen Abstellraum mit Vorratskammer, einen Nebenraum, der nach Bedarf eingerichtet werden kann, sowie einen technischen Raum und eine vollständig geflieste Waschküche.

Ein bemerkenswerter, vielseitiger Raum mit großzügigen Dimensionen ermöglicht es, leicht eine private Kino-, Sport- oder Freizeitzone zu schaffen.

AUßENBEREICHE

Der perfekt gepflegte Garten ist als echter Entspannungsbereich konzipiert. Er ist baumgesäumt, mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet und vollständig vor Blicken geschützt, was eine besonders friedliche Umgebung bietet.

Die Terrasse mit Markise, der Gartensalon und die Südwestausrichtung ermöglichen es, die Außenbereiche und ihre Sonneneinstrahlung in einer privilegierten Atmosphäre und absoluter Stille voll auszunutzen.

AUSSTATTUNG & EQUIPEMENT

Das Anwesen profitiert von wichtigen technischen Verbesserungen, die zu seinem hohen Komfortniveau und seiner Energieeffizienz beitragen:

• Wärmepumpe mit Erdwärme
• Solare Panels
• Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung
• Mehr als 321 m² Nutzfläche
• Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
• Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden

Das Anwesen bietet eine privilegierte Lage in Borex, die absolute Ruhe, grüne Umgebung und familiäre Lebensqualität mit einem schnellen Zugang zu Nyon und seinem Bahnhof, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Geschäften und täglichen Dienstleistungen sowie Coppet, Genf und seinem Flughafen dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen verbindet.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch nach Ihrem Wunsch zu organisieren.

Hinweis: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion dienen.