2'750'000
7.5 Zimmer Villa in Genolier
CHF2'750'000
Beschreibung
Die Exklusivität einer raren Immobilie in Genolier
Versteckt in einem bevorzugten Wohnviertel in Genolier, verfügt diese elegante Villa über alles, um Familien zu begeistern, die Ruhe und Nähe zu Schulen und Geschäften suchen.
Durch die Garage verbunden, ist die Villa mit Solarmodulen und Klimaanlage ausgestattet, profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet einen privilegierten Lebensraum für Familien. Mit 4 bis 5 Zimmern und schönen Wohnbereichen, die großzügig und hell sind, verleiht die Villa eine warme und einladende Atmosphäre.
Der schön bepflanzte Garten bietet einen Entspannungsbereich, ein Schwimmbad sowie einen Spielplatz für Kinder.
In der Nähe von Schulen, Geschäften, Bahnhof und Autobahn, vereint sie perfekt Ruhe und Praktikabilität. Die Wege des Jura, die Ufer des Genfersees und das Zentrum von Nyon sind in wenigen Minuten erreichbar, was diese Adresse zu einem ebenso exklusiven wie idealen Wohnort macht.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 1'000 m²
- Zimmer
- 7.5
- Baujahr
- 1996
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Veröffentlicht am
- 14.10.2026
Ausstattung
Pool
Cheminée
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'750'000
- Preis pro m²
- CHF 12'500
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt nahe am Median .
Dieses InseratCHF 2'750'000
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Standort
1272 Genolier
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Eher grün
61% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
52 %
Tiefer als 99 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'257 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
39 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Isabelle GUIGNET
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