2'490'000
6 Zimmer Einfamilienhaus in Lausanne
CHF2'490'000
Beschreibung
LAUSANNE 1004 - Haus mit 6 Zimmern, Seeblick, Garten & 4 Parkplätzen
Située à Lausanne 1004, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de 6 pièces offre environ 140 m² habitables sur une parcelle de 516 m².
Die Immobilie ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet: Familienhaus, generationenübergreifendes Wohnen, Beibehaltung von zwei separaten Einheiten oder Wiederherstellung als eine einzige Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die auf zwei Ebenen verteilt ist, mit Wohnzimmer und Zugang zu einem Balkon sowie Zimmern im Dachgeschoss. Die oberen Etagen profitieren auch von einem schönen Blick auf den Genfer See.
Ein teilweise ausgebautes Souterrain komplettiert die Immobilie und bietet zusätzliche, wertvolle Räume.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und bietet auch eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungs- und Individualisierungsprojekt, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Außerhalb profitiert die Immobilie von einem angenehmen Garten sowie vier privaten Stellplätzen, ein echter Vorteil für ein Haus in Lausanne.
Die Vorteile
- Lausanne 1004
- Haus mit 6 Zimmern
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Grundstück von 516 m²
- Zwei derzeit unabhängige Wohnungen
- Möglichkeit der Wiederherstellung
- Zwei Balkone
- Blick auf den Genfer See
- Garten
- Teilweise ausgebautes Souterrain
- 4 private Stellplätze
- Ruhige Wohngegend
- Sofort bewohnbar
- Gutes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung
Vollständige Unterlagen, Pläne und Organisation eines Besuchs auf Anfrage.
Thomas Jaquet
PROXIMMO Immobilienagentur
Place Bel-Air 1
13. Etage / Turm Bel-Air
CH - 1003 Lausanne
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Video
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 516 m²
- Zimmer
- 6
- Veröffentlicht am
- 10.09.2026
Ausstattung
Balkon
Parkplatz
Schöne Aussicht
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'490'000
- Preis pro m²
- CHF 17'786
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 39.1% über dem Median .
Dieses InseratCHF 2'490'000
CHF 1'790'000
Median
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Standort
. 1004 Lausanne
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
100% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Dicht besiedelt
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 178 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
78.5 %
Tiefer als 6 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'020 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30.5 Rp/kWh
SonneVielSüdwest
Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe57 dBTag
57dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Thomas Jaquet
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