2'100'000
6 Zimmer Villa in Luins
CHF2'100'000
Beschreibung
Exklusiv: Schönes Einfamilienhaus in Luins
Sie liegt in einer Wohn- und angenehmen Umgebung in Luins, bietet diese charmante Einzelvilla mit 6 Zimmern geräumige und funktionale Räume, die sich über drei Ebenen erstrecken.
Erdgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu einem Flur mit eingebauten Schränken und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang zu den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist gemütlich und einladend, verfügt über einen Durchgangskamin, der eine angenehme Atmosphäre schafft, und geht in ein Esszimmer über. Die Wohnräume haben Zugang zur Terrasse und dem großen, wunderschön bepflanzten Garten.
Obergeschoss: Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, darunter einem Zimmer mit privatem Ankleideraum, sowie einem Badezimmer mit WC und einer Dusche mit WC. Ein Dachboden vervollständigt diese Ebene und bietet zusätzlichen Stauraum.
Keller: Der Keller bietet verschiedene praktische und vielseitige Räume: einen Flur mit voll ausgestatteter Waschküche sowie zwei Spielsäle in Reihe, ideal für eine Familie oder um Freizeiträume, ein Büro oder ein Fitnessstudio einzurichten. Ein Weinkeller vervollständigt diese Ebene.
Außenbereiche: Das Grundstück verfügt über drei Außenparkplätze mit einer elektrischen Ladesäule.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 950 m²
- Zimmer
- 6
- Veröffentlicht am
- 07.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'100'000
- Preis pro m²
- CHF 12'353
Standort
Vaud 1184 Luins
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Sehr grüne Umgebung
79% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 31 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
58.5 %
Tiefer als 93 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'689 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026




