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Exklusiv: Schönes Einfamilienhaus in Luins
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CHF2'100'000

6 Zimmer · 170 m²

6 Zimmer Villa in Luins

Vaud, 1184 Luins

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Exklusiv: Schönes Einfamilienhaus in Luins

Sie liegt in einer Wohn- und angenehmen Umgebung in Luins, bietet diese charmante Einzelvilla mit 6 Zimmern geräumige und funktionale Räume, die sich über drei Ebenen erstrecken.

Erdgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu einem Flur mit eingebauten Schränken und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang zu den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist gemütlich und einladend, verfügt über einen Durchgangskamin, der eine angenehme Atmosphäre schafft, und geht in ein Esszimmer über. Die Wohnräume haben Zugang zur Terrasse und dem großen, wunderschön bepflanzten Garten.

Obergeschoss: Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, darunter einem Zimmer mit privatem Ankleideraum, sowie einem Badezimmer mit WC und einer Dusche mit WC. Ein Dachboden vervollständigt diese Ebene und bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller: Der Keller bietet verschiedene praktische und vielseitige Räume: einen Flur mit voll ausgestatteter Waschküche sowie zwei Spielsäle in Reihe, ideal für eine Familie oder um Freizeiträume, ein Büro oder ein Fitnessstudio einzurichten. Ein Weinkeller vervollständigt diese Ebene.

Außenbereiche: Das Grundstück verfügt über drei Außenparkplätze mit einer elektrischen Ladesäule.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Zimmer
6
Veröffentlicht am
07.09.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'100'000
Preis pro m²
CHF 12'353
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Standort

Vaud 1184 Luins

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

79% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 31 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

58.5 %

Tiefer als 93 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'689 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Wenig Sonne
frei
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Südwest
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 58 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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