1'745'000
7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Le Vaud
CHF1'745'000
Beschreibung
Einzigartige Villa mit freiem Blick auf die Natur
Einzelvilla mit 7.5 Räumen und Schlüssel-in-Hand-Projekt - Le Vaud
Maillard Immobilier präsentiert Ihnen diese Einzelvilla mit Schlüssel-in-Hand-Projekt, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Le Vaud.
Die wichtigsten Vorteile :
- Circa 261 m² Wohnfläche
- 7.5 Räume
- 5 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
- Büro / Mehrzweckraum
- Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Zeitgenössische Küche mit Essbereich
- 3 Badezimmer
- Terrasse von circa 59 m²
- Doppelgarage und Außenparkplätze
- Grundstück von 1'161 m²
- Südostausrichtung
- CECB C
Schlüssel-in-Hand-Projekt inklusive
Möglichkeiten zur Personalisierung der Oberflächen
Das ehemalige Innenschwimmbad wird in einen neuen Wohnbereich umgewandelt.
Eine schöne Gelegenheit, ein modernes und personalisiertes Familienhaus in einer grünen Umgebung, in der Nähe von Nyon, zu schaffen.
Kontakt :
Christopher Aubert - 078 327 55 35
Video
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 261 m²
- Grundstücksfläche
- 1'161 m²
- Zimmer
- 7.5
- Zuletzt renoviert
- 2022
- Veröffentlicht am
- 30.09.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'745'000
- Preis pro m²
- CHF 6'686
Standort
1261 Le Vaud
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
55% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
69 %
Tiefer als 58 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'388 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe51 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026